来源: 21世纪经济报道
上周对中国地产业来说是一个历史性时刻,这个拥有“只涨不跌”神话的行业,上周突然曝出杭州有开发商大幅降价促销,紧接着又传出一些银行暂停房地产领域贷款,这致使2月24日地产板块大跌。
其实,春节过后,湖北开发商资金链断裂,山东某地强制公务员推销商品房,接近央行的官员不断放风监管部门已为地产业做好了风险准备等,就让舆论对市场走势有了“唱空”的预期与欲望。而开发商则还在坚持认为三四线城市会出现调整,但一线城市仍然会继续上涨。鉴于这些混乱的现象是所有地产泡沫破裂前都会存在的,因而这反衬出房市调整将要开始。
部分分析师试图淡化杭州开发商降价的信号,认为只是某个公司因资金紧张而以降价回笼资金,大部分开发商并不缺钱,就像过去几年调控中曾出现的,开发商资金链能够坚持很久,并等待市场情绪的稳定与宏观政策的好转。这种习惯性论调忽视了产业现状、金融环境与宏观经济的趋势性变化。