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不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，对于不动产权证书，大家普遍的是什么？不动产权证书办理注意事项有哪些？

1.旧证书仍然有效 不会强制换新证

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？

新版的不动产权证书怎么办理？有哪些办理流程，需要哪些资料，需要多长时间？以办理商品房首次登记为例，看看东莞市不动产登记中心给出的办理指南吧。

 

办理流程

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

据国土资源部消息，截至2016年7月21日，全国共颁发《不动产权证书》484万本、《不动产登记证明》453万份，但许多市民对为什么要实施不动产统一登记，不动产权证书有什么用还不大清楚。

不动产权证书

不动产统一登记，是将原来分散在多个部门的土地、房屋、林地、承包经营权等不动产的登记职责，统一整合到国土资源部门。通俗说，就是每处不动产，都有了全国唯一编码的“身份证”。截至2016年7月21日，全国335个地市、2855个县区中，已有170个地市、1451个县（市、区）实施不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%

自2015年3月1日实施不动产登记至今，仍有部分人对新版不动产权证书中的“使用期限”存疑，担心自己由业主变房客，国土资源部在不动产权证书填写说明中做了明确解答：房屋所有权无使用期限。

（一）关于权利人的填写

填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。

国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知

国土资发〔2015〕103号

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：

不动产登记信息管理基础平台（以下简称信息平台）是不动产登记制度建设的重要内容，建设难度大，社会需求强。为深入贯彻落实不动产登记“四统一”要求，统筹做好信息平台建设，保障不动产登记工作顺利推进，现将有关事项通知如下：

2014年11月12日，李克强总理签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《不动产登记暂行条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何？不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？

30个省级行政区已发出首本不动产权证书

2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。

按照《国家税务总局关于印发<营业税税目注释(试行稿)>的通知》(国税发﹝1993﹞149号)的有关规定：“八、转让无形资产 以无形资产的投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。九、销售不动产 以不动产入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。”。由于部分地区反映对股权转让中涉及的无形资产、不动产转让如何征收营业税问题不够清楚，要求明确。为此，经研究，财政部、国家税务总局于2002年12月10日印发了《关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税)〔2002〕191号)，对股权转让的营业税问题作出进一步明确：“

一、以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

二、对股权转让不征收营业税。

三、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)第八、九条中与本通知内容不符合的规定废止。本通知自2003年1月1日起执行。”

根据国务院《不动产登记暂行条例》要求，商丘市从2016年8月16日起在市辖三区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原其他各类不动产权属证书停止发放。以下为通告全文：

一、不动产登记机构和职责

根据《商丘市机构编制委员会关于设立市不动产登记机构及有关问题的通知》（商编〔2015〕51号），市国土资源局作为市不动产登记机构，负责市辖三区内土地以及房屋、林木等定着物的不动产登记工作，市国土资源局增设市不动产登记局和市不动产登记交易中心，承担市辖三区内不动产登记、交易的具体经办职责。农村土地承包经营权确权登记五年过渡期结束后，按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。

二、不动产统一登记的业务范围

根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）和《中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于印发<湖南省不动产统一登记工作实施方案>的通知》（湘办发〔2015〕43号）等有关规定，岳阳市人民政府决定在市城区范围内实施不动产统一登记。现将有关事项通告如下：

一、不动产统一登记机构。市国土局为市城区不动产统一登记机构，负责市城区不动产统一登记工作；其所属岳阳市不动产登记中心具体负责市城区不动产统一登记的事务性工作。

二、不动产统一登记行政区域。包括岳阳楼区、云溪区、君山区。