房地产调控
房地产即土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产调控指国家运用经济、法律和行政等手段从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。房地产市场调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。自2016年9月以来,房地产市场迎来新一轮紧缩性调控政策。2017年2月底之后调控政策进一步升级,以北京为代表的多个城市出台并升级了认房又认贷、提高首付比例、缩短贷款期限等限购限贷政策。
2018年青岛房地产调控(限购)政策升级:取得产权证书5年后方可交易
4月18日,青岛市国土资源和房屋管理局发布自4月19日起正式实施的《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。通知显示,青岛限购措施再度升级,市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
通知规定,在青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
值得注意的是,与2017年3月15日发布的调控措施不同,青岛此次调控措施对本地户籍居民在上述区域购房也作出了限制。此外,通知明确,在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。而在此前的调控政策中,上市交易时间限制为“取得《不动产权证书》满2年后”。
住建部等三部门:房地产调控政策不能有"喘口气、歇歇脚"念头
11月21日,住建部等三部门在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,房地产调控政策不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
这次座谈会由住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行三部门召开。会议提出,要学习贯彻党的十九大精神,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、防范化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。
要加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。
2017莆田市房地产调控新政:严格执行销售明码标价(附通知全文)
为贯彻落实党中央、国务院的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,根据《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》等文件精神,莆田市结合实际,发出《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知
各县(区)人民政府(管委会),市政府各部门、各直属机构,各大企业,各高等院校:
2017山东滨州房地产调控新政:房产证未满两年不能交易
日前,滨州市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),为加强市场交易监管,规范市场发展秩序,新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。
滨州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知
各县(区)人民政府,各市属开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位:
十九大住建部部长王蒙徽答记者问:为解决住房问题持续努力,房地产调控成效显著
吃穿住行,尤其是住房问题,亟待解决。而聚焦十九大,我们可以感受到政府急人民之所急。
10月22日,十九大新闻中心举办记者招待会,邀请教育部、民政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、国家卫生计生委相关负责人介绍满足人民新期待,保障改善民生有关情况,并回答记者提问。
其中,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在回答记者提问时表示,坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。
海南省房地产调控政策再升级:延长海口等四市县住房限制转让年限至5年
日前,从海南多个市县住建部门获悉,海南房地产调控力度加大,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到了5年。
据海南省住建厅发布的《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》,根据住建部房地产市场交易信息日报系统监测数据和国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数等情况,由于上述四市县近期商品房价格上涨压力较大,市场较热。为进一步稳定房地产市场,从通知印发之日起,将《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。
经向上述四市县相关主管部门核实,住房限制转让年限提高均按照海南省住建厅要求执行。
2017日照房地产调控新政出台(附全文及解读)
9月28日起,日照市房地产调控新政出台,对房地产市场有关政策进行调整完善,7条相关内容和要求已落地施行,以实际行动贯彻落实国家和省关于房地产工作的决策部署,加强和改进住房及用地供应管理,规范市场秩序,稳定市场预期,促进全市房地产市场平稳健康发展。
根据《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》(日政办发〔2017〕61号)(以下简称“通知”)规定,我市住房公积金贷款首付比例和贷款条件均有相应提高。其中,首次申请和第二次申请住房公积金贷款,首付款比例分别由原来不低于20%、30%,提高至不低于30%、40%;申请条件上,须满足已连续足额缴存满12个月以上,且申请贷款时职工个人账户余额不低于12个月的缴存额条件,已经使用过两次以上则停止发放。
针对群众普遍反映的购房问题,我市将继续加强房地产市场交易监管。房地产开发企业申请商品房预售许可时,须一房一价申报,利润率控制在合理范围内。在取得预售许可后,开发企业须按照核准的一房一价,一次性将全部房源面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签;3个月后房屋价格确需调整时,须向住房城乡建设部门申报,超出年度涨幅的不予核准。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,住房城乡建设部门可委托第三方对申报价格进行核查,暂不核发预售许可证或暂停销售。实施二手房交易网签备案和交易资金监管制度,将二手房网签备案合同作为纳税、不动产登记的必要条件,规范中介机构行为,严禁“吃差价”“一房两卖”等损害群众利益行为。
同时,我市将强化房地产市场供给关系调控。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,实施精准供地,增加老城区居住用地供应量,平抑土地市场。把握商品住房供应节奏,建立商品住房项目行政审批快速通道,提高办事效率,督促在建项目加快建设进度,尽快形成有效供应。灵活确定住宅用地竞价方式,探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式,严防高价地扰乱市场预期。
2017年石家庄房地产调控政策升级(附补充意见全文)
石家庄市政府23日出台《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》石政发〔2017〕46号,进一步升级主城区住房限购政策。
意见明确,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此外,本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。
以下是意见全文:
2017武汉房地产调控政策再升级:进一步扩大个人住房限购限售范围
2017年武汉房地产调控政策再升级:武汉市住房保障与房屋管理局日前发布通知,将扩大武汉个人住房限购限售政策执行范围。
此次新增的限购范围为长江新城规划建设范围,位于武汉东北方向的谌家矶—武湖地区,东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路,面积约50平方公里。同时,这一区域内实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易。
据悉,武汉市去年10月3日重启楼市限贷限购政策后,又先后3次“升级”调控政策,将限购范围扩大至远城区部分紧邻主城的区域。此次,自8月23日起再次“升级调控”,将原本不在限购限售范围内的黄陂区部分区域纳入限购限售范围。
山东:进一步加强房地产调控工作,二手房市场将进入监测范围
近日,山东省政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),其中提出,将二手房市场一起加入监测范围,防止市场失控。《通知》共5部分14条,分别就认真落实工作责任、科学调控市场供应、合理引导住房需求、整顿规范市场秩序、加强监督指导和舆论引导,提出了具体的政策措施和工作要求。
据悉,国家和省关于房地产工作的部署要求主要是:
一是把促进房地产市场平稳健康发展作为今年经济工作的重点之一,加快研究建立基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
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