房地产调控
房地产即土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产调控指国家运用经济、法律和行政等手段从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。房地产市场调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。自2016年9月以来,房地产市场迎来新一轮紧缩性调控政策。2017年2月底之后调控政策进一步升级,以北京为代表的多个城市出台并升级了认房又认贷、提高首付比例、缩短贷款期限等限购限贷政策。
广州市关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知
8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求进一步强化商品房价格监管,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不办理网签、不予核发预售许可证。
2017北京市房地产调控最新政策:法院拍卖房产将纳入限购范围
北京市住建委4月27日再宣布了一条“补漏”的房地产调控政策,法院拍卖的房产今后也将纳入限购范围,竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。
司法拍卖房产是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
拍卖前,法院相关网站上会公布拍卖公告,一般法院是将房产委托给拍卖公司,拍卖公司再公开竞买。在实际操作中,司法拍卖的房屋是不受限购政策限制的,可以根据拍卖结果由法院协助进行过户。
琼海市2017年房地产调控政策:关于加强房地产市场调控的通知 海府〔2017〕45号
4月24日,琼海市人民政府发布了2017年房地产调控政策:《关于加强房地产市场调控的通知》,对全市实施住房限购政策、禁止期房转让和限制现房转让、提高产权式酒店经营比例、严禁违法违规经营以及加强舆论引导等方面进行了部署。
琼 海 市 人 民 政 府
关于加强房地产市场调控的通知
2017年厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》的通知
厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》的通知
厦国土房〔2017〕148号
各相关单位:
根据福建省住房和城乡建设厅关于建立厦漳泉房地产调控联动机制的要求,结合我市实际,制定《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》,现予印发执行。
2017江苏常州房地产调控新政(附关于加强全市房地产市场调控工作的意见全文)
为了贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,迅速落实国家住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》相关要求,坚决打击投机炒房,切实规范市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,经常州市政府研究决定,正式出台《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》。
常州市人民政府办公室文件
常政办发〔2017〕56号
市政府办公室关于加强全市房地产市场调控工作的意见
2017厦门房地产调控政策(关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知)
3月24日,厦门市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称通知),其中明确3月25日(明天)起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。
厦门市国土资源与房产管理局
厦门市发展和改革委员会
厦门市公安局 厦门市市场监督管理局
2017海南三亚房地产调控政策(附全文)
进入3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。3月11日,三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。在业内看来,三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的重要原因。
三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知
各区人民政府,各管委会,市政府各有关单位:
为促进我市房地产市场平稳健康发展,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,防止房地产市场出现大起大落,结合本市实际,现就有关事项通知如下:
2016年各地近期房地产调控政策回顾 发生了哪些变化?
今年以来,楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高,9月底至10月上旬,共有北、上、广、深和天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、福州、惠州、南昌等22个城市发布房地产调控政策。土流网政策图解第21期为大家带来【2016年近期房地产调控政策回顾】,让您更直观了解具体发生哪些变化!
主要城市政策盘点:
北京:重启“90/70”政策。
济南出台房地产调控新规《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》
9月28日,济南出台房地产调控新规,下发《济南市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,拟通过提高居住用地买资金条件和竞买保证金等,防止非理性竞争以及恶意炒作土地和囤积土地,并要求开发商拿预售证后10日内必须一次性公开全部房源价格。以下为具体内容:
济南市人民政府办公厅关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知
各县(市)、区人民政府,市政府各部门:
房地产调控向市场化转变 房企融资告别一刀切
来源: 365地产网
楼市双向调节分类调节协同调节趋向市场化
房企融资实质性开闸告别“一刀切”
房地产调控方式逐渐向市场化转变,强制性行政手段调控可能逐渐淡化
相比2013年楼市的繁荣景象,2014年伊始,房地产市场似乎已被阴霾笼罩。继杭州部分楼盘降价、兴业银行停办房地产夹层融资业务之后,浙江奉化头号开发商兴润置业因资金链断裂轰然倒下,最为坚挺的一线城市,其二手房交易量也开始大幅下滑,市场“拐点”似乎真的就要到来。
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