一线城市
一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。其主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等各层面,一线城市在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能。而在2017年中国“新一线”城市排名名单中,北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇,但15个“新一线”城市的席次有了改变,依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。其中,东莞和郑州为新晋新一线城市。另外,由于房价上涨不止,调控不息,所以一线城市的房价走势处于下跌状态,至于后续会不会涨还待跟进。
一季度一线城市土地出让金1774亿元 住宅楼面价破万
来源:京华时报讯
中原地产研究部统计数据显示,2014年一季度,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地成交额处于高位,累计土地出让金达到1774亿元,仅次于2013年3季度创造的历史最高纪录1828.4亿元。同时,住宅土地成交单价也达到10788元/平方米,首次突破万元。
从单月情况看,1-2月出现了土地成交顶峰,分别单月成交额达到914.4亿元和528.8亿元。3月因为楼市温度降低及两会影响,一线城市土地成交额下滑到了330.77亿元,也是最近数月的低点。
中原地产统计显示,房企拿地依然积极,16家标杆房企一季度拿地额高达1165亿元,同比2013年一季度的903亿元上涨了29%,但相比2013年四季度的1855亿元则有所下滑。
三月一线城市土地收入不足八十五亿元
来源:江西日报
住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧,将地产大佬预判的“不乐观”的情绪传递到了土地市场。3月份,土地市场骤然降温,截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,而去年同期,这一数字高达320亿元。
截至3月25日,一季度一线城市土地出让金合计1527.68亿元,考虑到本月还有部分地块将进行出让,截至3月31日,一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元,同比2013年一季度的872亿元上涨83%。
近日北京市场共计有5宗土地入市,累计起价合计65.76亿元,中原地产首席分析师张大伟预计,最后成交额有望突破90亿元,其中来广营限价地块、旧宫住宅地块、丰台科技园商业金融地块可能会受到市场普遍关注,而通州梨园、夏各庄地块可能热度有限。
三月份土地市场急刹车 一线城市收入不足85亿元
来源: 证券日报
住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧,将地产大佬预判的“不乐观”的情绪传递到了土地市场,3月份,土地市场骤然降温,截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,而去年同期,这一数字高达320亿元。
截至3月25日,一季度一线城市土地出让金合计1527.68亿元,考虑到本月还有部分地块将进行出让,截至3月31日,一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元,同比2013年一季度的872亿元上涨83%。
今、明两日北京市场将有5宗土地入市,累计起价合计65.76亿元,中原地产首席分析师张大伟预计,最后成交额有望突破90亿元,其中来广营限价地块、旧宫住宅地块、丰台科技园商业金融地块可能会受到市场关注,而通州梨园、夏各庄地块可能热度有限。
一线城市土地市场没有明显降温迹象
来源: 中国行业研究网
上海迎来3月宅地第一拍,松江佘山区域一次性推出3幅住宅用地,出让起始价总计20.43亿元。最终,3幅住宅用地均被国贸地产、厦门筑成、宝达投资(香港)联合体竞得,总成交价格为27.38亿元,平均溢价率为34%。
业内人士表示,虽然目前一线城市土地市场还没有明显的降温迹象,但楼市今年出现调整是大趋势,一些龙头房企已开始在土地市场上暂缓出手。如参加本次拍卖会的绿地和金地,都作壁上观。
昨日上午,国贸地产、厦门筑成、宝达投资(香港)联合体率先以11亿元夺下松江区佘山北54A-05A号地块,折合楼板价11660元/平方米,溢价率37.1%。此后,该联合体又以8.04亿元摘得松江区佘山北37A-01A号地块,楼板价11094元/平方米,溢价率30.5%。下午其继续发力,8.34亿元夺下佘山北地块,楼板价11339元/平方米。一天之内连摘三地,继旭辉、泰禾、阳光城、正荣等一批福建房企高调进入上海后,又有闽系房企以如此激进方式进入上海。
一线城市楼市春节休眠 土地热可能引调控升级
来源:中国行业研究网
马年春节,一线城市楼市并未随着“马上有房”的祝福走强,而是延续了节前就已显现的清淡行情,从而也契合了一线城市楼市春节“休眠”的基本特点。市场人士分析,目前市场处于阶段性的淡季,市场的回暖需等到二月之后。从全年来看,一线城市楼市今年或将出现供应趋紧、成交回落等情况,春节前出现的“地王”风潮对市场的实际影响也将缓慢释放,期间可能触发监管调控,市场需要注意这一现象释放的信号。
楼市春节“休眠”
每逢春节,受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等节日因素的影响,楼市特别是一线城市楼市开始进入“休眠”期。今年春节期间,北上广深等一线城市楼市“睡意十足”。受信贷偏紧、开发商库存压力减小等因素影响,节前市场行情就已趋清淡,而节中则延续了这一清淡行情。一线城市楼市未能实现开门红,全年行情预计也是“紧”字当头。
据悉,进入2014年后,上海楼市就呈现出成交寡淡的行情,节前成交热度逐步下降,各个楼盘的买家来访量、来电量都明显下降。春节期间,受外地户籍买家返乡等因素影响,市场热度在春节期间持续走低。据统计,上海2月预计开盘项目26个,较1月的29个减少3个,且仅有6个楼盘给出了具体报价,其它开盘项目价格待定,预计基本与1月持平。
无独有偶,今年1月首周,北京市新建住宅和二手房成交量无论是环比还是同比降幅均在30%左右。2月更是青黄不接,新浪乐居资料显示,北京市2月新开楼盘仅6个,远少于1月的24个。同时,受市场观望情绪影响,成交量短时估计难以提振,市场或将持续清淡行情,预计北京楼市供应量在今年一季度都将处于低位。
广州楼市在今年首月则是量价齐升,迎来“小爆发”。但到了春节期间,广州虽然有超过80个楼盘开门迎市并给出不小的优惠,但楼市的成交量大幅下跌,除夕至年初二的3天时间,广州全市仅网签成交21套单位,中心六区更是“零成交”,全市网签均价被拉低至8813元/平方米。
分析指出,一线城市楼市春节期间的清淡走势是周期性和阶段性的,合乎市场预期。但节前由于信贷趋紧、地方调控政策出台等引发的清淡行情则将影响未来较长一段时期的走势。尽管央行公布的资料显示,2013年全年新增房地产贷款2.34万亿元,占同期各项贷款增量的近三成。但今年初,信贷并未如往年一样加速放量,外加去年年末地方政府调控措施的密集出台,市场基调以调整、改革为主,供求双方都在观望等待,这样的形势或将贯穿今年全年。
“楼冷地热”或引调控升级
在楼市降温的同时,节前土地市场,特别是一线城市土地市场却逆势走高,呈现出“楼冷地热”的特点。1月23日,深圳前海T201-0080宗商业用地公开招标出让,最终以134亿元、楼面地价28113元/平米成交,刷新深圳总价、单价纪录;“穗六条”颁布之后的1月28日,广州土地拍卖再次启动,最终卖地进账58.3亿元,其中,保利地产先后以8亿元、16.6亿元的价格分别创下了番禺、黄埔地块区域楼面价单价的新高纪录;1月29日,方兴地产以101亿元的成交价拿下上海市闸北区大宁路地块,刷新上海住宅用地总价纪录,其溢价率高达111.5%,楼面价接近5万元/平米。
土地市场的火爆对楼市的传导或将需要较长时间,但也不排除土地高价成交对周边在售楼盘的短时拉动作用。有分析指出,一线城市土地市场具有风向标意义,也是监管调控的重点对象,目前土地市场的走强仍是“点状”的,并未出现市场“面上”的整体性走势,高地价推高楼价的逻辑并不能简单地建立,但这一市场信号仍值得注意。
业内人士分析,节前土地市场异常火爆的行情使市场对今年房地产行业的走势充满了想象力,预计也将引发监管部门关于行业的远期考虑与政策安排。北京市土地整理储备中心在1月17日公告暂停4宗土地招标/挂牌交易活动后,市场便普遍将这一动作解读为监管部门可能将对目前土地市场进行“降温”,未来政策层面或将迎来部分调整。市场人士分析,房地产市场在2013年处于政策调控的“潜伏期”,今年调控政策则有望出台和落地,而市场在面对多次“狂潮”的洗礼之后或将渐趋理性,预计今年一线城市楼市仍将延续去年前热后稳的全年走势。
一线城市一年卖地5127亿 超前两年土地收入总和
来源:搜狐焦点网北京站
土地市场在经历了2012年的低谷后,2013年迅速反弹,尤其是一线城市,截至年末的12月29日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入已经达到了5127亿元,较2012年全年增长156%。并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和,同时也创下了各自城市的年度土地出让收入记录。
具体来看,上海2186.37亿元的土地出让收入,同比去年的946.77亿元增长126.62%,并成为全国第一个土地出让收入超2000亿元的城市;而北京1819.57亿元的土地出让收入,同比去年的647.9亿元大增180.84%;广州2013年的土地出让收入为653.68亿元,同比增长135.41%;深圳虽然在土地收入的规模上较北京、上海、广州还有一定差距,但在增长幅度上却遥遥领先,2013年467.41亿元的土地收入同比增长高达307%。
对此,有业内人士指出,北上广深土地收入的大幅增长和他们今年猛增的土地供应量有关。据链家地产市场研究部提供的统计数据,仅今年前10个月,在出让土地的规划建筑面积方面,广州同比增长超过110%,深圳同比增长近80%,北京同比增长超过45%,上海同比增长约5%。
一线城市一年卖地5127亿 超前两年土地收入总和
来源: 中国网
土地市场在经历了2012年的低谷后,2013年迅速反弹,尤其是一线城市,截至年末的12月29日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入已经达到了5127亿元,较2012年全年增长156%。并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和,同时也创下了各自城市的年度土地出让收入记录。
具体来看,上海2186.37亿元的土地出让收入,同比去年的946.77亿元增长126.62%,并成为全国第一个土地出让收入超2000亿元的城市;而北京1819.57亿元的土地出让收入,同比去年的647.9亿元大增180.84%;广州2013年的土地出让收入为653.68亿元,同比增长135.41%;深圳虽然在土地收入的规模上较北京、上海、广州还有一定差距,但在增长幅度上却遥遥领先,2013年467.41亿元的土地收入同比增长高达307%。
对此,有业内人士指出,北上广深土地收入的大幅增长和他们今年猛增的土地供应量有关。据链家地产市场研究部提供的统计数据,仅今年前10个月,在出让土地的规划建筑面积方面,广州同比增长超过110%,深圳同比增长近80%,北京同比增长超过45%,上海同比增长约5%。
今年一线城市土地出让金创新高
来源:中证网-中国证券报
随着今年土地交易的火爆,一线城市土地出让金再创历史新高。据当地国土部门统计数据,北、上、广、深4个城市今年以来土地出让金合计5014亿元,较去年全年2005亿元的水平大幅增长150%。其中,上海今年以来土地出让金达2000亿元,位列第一。
北京市土地整理储备中心最新数据显示,今年以来北京市共出让土地210宗,土地出让金合计1797.6亿元,是去年全年的2.77倍,刷新2010年1642.4亿元的历史记录。其中,住宅类地块成交74宗;规划建设面积1326.4万平方米,同比增长117.9%。
为了缓解市场供应不足的局面,今年初,国土部在部署年度工作时要求一线城市加大土地供应。9月末,国土部再次召开部分城市房地产调控座谈会,要求包括一线城市在内的众多热点城市增加供地。
一线城市土地市场仍“僧多粥少”
来源:第一财经日报
尽管现在各地纷纷收紧楼市调控,但多数专家对调控的实效存疑,认为这一轮调控不会使明年的房价大幅下跌。
以上海为例,一位中型房企相关负责人告诉记者,虽然年底上海土地市场的供应明显放量,但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面。他说,“土地市场这么热,你说明年的房价能不涨吗?”
昨日下午,22家房企的近百名工作人员将上海土地拍卖大厅挤得水泄不通,竞拍浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块。
一线城市土地疯狂
来源:第一财经日报
“这个账已经不知道该怎么算了!”昨日,在上海锦绣投资管理有限公司(下称“锦绣投资”)以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块(下称“临港14-1地块”)后,一名参与现场竞拍的开发商向《第一财经日报》记者如是感慨。
对于锦绣投资来说,拿下这幅土地不仅需要真金白银,更需要充足的想象力。这幅起拍价为5958万元的商住地块,最终溢价率达到406.9%。随后,锦绣投资又以1.43亿元夺得上述地块旁的临港14-2地块,溢价率379%。据同策咨询提供的数据,今年11月,临港新城的房价约为1.4万元/平方米,这意味着,上海最东南面的滴水湖畔,“面粉”价格已经远超“面包”。
这是一线城市疯狂土地成交的缩影,数据显示截至11月底一线城市土地成交金额已经创下历史新高。