一线城市
一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。其主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等各层面,一线城市在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能。而在2017年中国“新一线”城市排名名单中,北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇,但15个“新一线”城市的席次有了改变,依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。其中,东莞和郑州为新晋新一线城市。另外,由于房价上涨不止,调控不息,所以一线城市的房价走势处于下跌状态,至于后续会不会涨还待跟进。
一线城市房价下跌!具体下跌了多少?2020年什么时候买房最划算?附详情!
受疫情影响,我国房地产企业遭遇到一定程度的创伤。近日,中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,一线城市房价下跌。那具体下跌了多少?2020年什么时候买房最划算呢?
一、一线城市房价下跌是怎么回事?具体跌了多少?
疫情对房价的影响开始体现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市。
2019年新一线城市排名第一是谁?最新名单中有哪些城市上榜
5月24日,第一财经发布了最新《城市商业魅力排行榜》,公布了国内各大城市的排名情况。今年已经是这个排行榜发布的第四年,接下来,就来讲一讲每年最受大家关注的新一线城市排名状况。
统计局:9月一线城市房价环比下降二三线城市涨幅回落
人民网北京10月21日电(孔海丽)20日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,9月一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落。
业内观点认为,当前各地调控力度不放松,房地产市场平稳健康发展,预计后期在调控高压下,房价环比上涨城市将会持续减少。
一线城市房价环比下降0.1%
数据显示,9月份新建商品住宅中,上涨城市为64个,比上月减少3个,上涨城市数量打破连续增多趋势转而下跌;二手住宅方面,上涨城市数量为59个,比上月减少7个。70个大中城市新建商品住宅与二手住宅环比涨幅均缩小0.49个百分点。
一线城市地荒创纪录 “面粉贵过面包”成常态
截至8月上半月四大城市住宅用地供应仅为865万平米未来商品房类型逐渐高端
一线城市土地匮乏,尤其是住宅用地供应更是一路下滑。截至8月上半月,北京、上海、广州、深圳住宅用地供应仅865万平方米,创下2011年以来低历史纪录。业内人士分析,如此紧张的土地供应会引发市场的疯狂争抢,从而推高成交价,一线城市未来的住宅类型将越来越高端。
一线城市土地溢价率达58%
全国房地产市场整体复苏,2015下半年一线城市房价继续领涨
上半年全国房地产市场整体复苏,北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国。业内研究机构认为,从6月数据来看,2015下半年一线城市领涨局面还将持续。
上海易居房地产研究院近日发布研究数据显示,6月,一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米,再创历史新高,环比增长9.1%。
在成交量上,6月,北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为92万平方米、125万平方米、107万平方米和75万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%,同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。
2015年四大因素制约一线城市房价上涨
据中国某研究院数据,百城房价均价继今年5月由跌转涨以来,6月延续升温态势,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中,一线城市房价环比上涨显著,因此有机构分析一线城市房价“还得涨”。虽然在楼市回暖过程中一线城市最易聚集人气,但当前制约一线城市房价上涨的不利因素也在加快积聚,或将抑制一线城市房价上涨空间。
一线城市房价持续上涨的人口基础不稳。
人口因素历来是房地产市场发展原动力,一线城市也不例外。目前,一线城市人口数量过快增长,已接近或在某些方面上超过资源环境承受极限。无论是出于行政管理还是社会选择,未来一线城市流动人口增长速度都将会放缓。同时,老龄化也开始困扰一线城市。从国家层面上看,2014年我国总抚养比为46.8%,远低于世界平均的74%、印度的77%、美国的68%,也低于日本历史上最低点(1996年)的59.5%,人口老龄化压力剧增。2014年,北京市60岁及以上老年户籍人口占户籍人口的22.6%,比上年增加了1.4个百分点;上海市户籍人口中60岁及以上老年人口占总人口的28.8%。虽然考虑常住人口因素后的一线城市老龄化程度并不严重,但因为人口平均预期寿命延长,加上生育率低,流动人口年龄也在增长,未来住房市场或将失去人口驱动力。
住房结构矛盾导致一线城市需求动力后劲不足。
一线城市一季度卖地收入1537亿,宅地成交创3年最低
据报道,2015年第一季度一线土地供应大跌,住宅类土地成交创3年最低。中原地产昨日发布统计,一季度以来一线城市土地供应仅相当于2014年的17%。由拿地节奏可以看出企业对市场的判断,楼面价逼近房价已经成为一线城市土地市场的新常态。
据中原地产的统计,2015年全国一线城市第一季度的土地供应总数为147块,远低于2014年同期的237块,大跌38%。环比2014年第四季度的306宗,更是暴跌52%。
从上海易居房地产研究院获悉,2015年第一季度,10大典型城市的土地出让金收入为1537亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降45.2%、18.6%,较2012年同期增长61.8%。
无独有偶,据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年第一季度,一线城市土地出让金达934.79亿元,同比下降47%。“从今年第一季度一线城市土地成交情况来看,土地成交总建筑面积和住宅用地成交均创下近三年的最低点”,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,主要原因是土地供应减少。
中国一线城市土地出让金同比下滑
中国楼市持续降温调整也带动土地市场节节下滑。即便是在楼市相对坚挺的一线城市,土地市场成交及出让金仍呈现较大降幅。
中原地产市场研究部8日发布的一份报告显示,今年一季度以来,北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交土地117宗,土地成交总建筑面积为1132万平方米,两者均为近三年的最低点。其中,四个城市一季度土地出让金935亿元(人民币,下同),较去年同期下滑47%。
中国指数研究院稍早时候发布的一份统计也反映了土地市场的低迷。 中指院数据显示,今年1至3月份,中国300个城市土地出让金总额为4068亿元,同比减少43%。 期间,全国受监测的40个大中城市中,仅厦门等6个城市土地出让金同比增加,其余30多个均不同程度下滑。土地出让金同比下滑幅度最大的10个城市,降幅均超过75%。中西部城市的土地成交更显低迷,西宁、贵阳同比降幅居于前列。
值得注意的是,一线城市前三个月的土地市场分化明显。京沪分别在1月及3月土地市场活跃,一季度收金均在300亿元以上,而广深则各有两月宅地零成交。而二三线城市各项指标也以同比下降为主,出让金平均减少四成左右,降幅较一线城市略小。 分析指,土地出让金缩水会让地方财政倍感压力。在许多地方,土地出让收入已占地方财政收入的约三分之一左右。 中原地产首席分析师张大伟表示,可以预见多地政府会因为土地出让金减少等因素,而继续推出提振房地产市场的政策。在低迷的一季度之后,一二线城市将可能在4月份出现一轮集中的土地出让潮。
房企拿地热情提高 一线城市土地市场成交破3千亿
中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月18日,全国四大一线城市北京、上海、广州、深圳的住宅土地成交全面创造历史记录。四大城市的住宅土地出让金总和3037.9亿,为历史上首次突破3000亿大关,全年将有望突破3500亿。
截止于2014年11月18日,2014年四大一线城市成交总土地金额高达4519亿,全年有可能突破2013年创造的5245亿的历史记录。而单从住宅用地来看,四大城市成交的188宗住宅土地的土地出让金总和为3037.9亿,土地平均楼面价高达11892元每平米,环比2013年的7571元每平米上涨高达57%。
从9月开始,包括万科、远洋等房企已经多次出手在一线城市拿地。信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象,随着各类救市政策的出现,四季度部分房地产企业可能会进入土地市场期待抄底。另外,不少房企认为,一线城市土地市场竞争虽然激烈,但是相比较三四线城市风险仍然较低。
一线城市楼市明显回暖 土地市场加热升温
在政策影响下,一线城市的土地市场正呈现逐渐回暖的迹象。在经历短暂低迷后,部分房企自9月份开始陆续出手拿地,而一线城市土地市场在10月开始回升。业内人士预计,随着政策松动、销售回暖,房企的拿地信心也有所回升,四季度部分房企或期待抄底入市,土地市场热门地块的竞争也将加剧。
拿地积极性有所回升