农民失地
在工业化过程中,尤其是在快速工业化、城市化过程中,农民的农业土地转化为非农业用地是不可避免的,任何一个国家都要经历这样的过程。农民失去土地后,既有别于农民,又不同于城市居民,成为一个边缘群体,因此我们给其一个特殊称谓——失地农民。农民失去土地后,多会出现收入来源不稳定的情况,而现行的城镇职工社会养老保险无力考虑和承担失土农民的养老保障问题,为了保障失地农民的权益,我国各地相继出台了失地农民养老保险制度保障失地农民的权益。比如广西就颁布了相应的通知确保被征地农民当前生活有改善、长远生计有保障,切实维护被征地农民养老保险权益,想了解更多各地的农民失地补偿、农民失地养老保险政策消息请关注土流网。
厦门失地保险57333元吗?交了57333可以领多少钱?
失地保险通常是指一种保险政策,用于赔偿在特定情况下因土地征收、自然灾害或其他不可控因素导致土地所有权或使用权丧失的情况。那厦门失地保险57333元吗?交了57333可以领多少钱?
一、厦门失地保险57333元吗?
根据《厦门市人力资源和社会保障局国家税务总局厦门市税务局关于进一步做好被征地人员参加基本养老保险工作有关经办事项的通知》(厦人社﹝2022﹞291号)有关规定,一次性缴费统一标准为57333元。
农民进城落户“三权”不变是指什么?
近年来随着屯子经济的迅速成长,以及乡镇企业的增多,农夫的可支配收入也是越来越多,许多年轻人都进城买房了。针对进城落户的农民,我国施行的是“三权”不变政策,那么这具体指的是什么呢?
1、《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》强调,要切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益,现阶段,不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。《意见》同时要求,统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断扩大教育、就业、医疗、养老、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面。
2、国土资源部等部门联合印发了《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》,意见要求现阶段农民进城落户的“三权”,即土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权不变。
承包耕地被征收建公路,补偿款是给村集体还是补偿给失地农户?
承包耕地被征收建公路,补偿款是给村集体还是补偿给失地农户?农村土地被征占后,土地的所有权发生转变,由原来的集体所有转为国家所有。国家征占土地需要支付一定的征地补偿费,补偿款的金额由于地域不同,价格有所不同。一般经济比较发达的地区价格高于落后的地区;位置接近城市的价格高于位置偏远的地区。
土地被征占后的征地补偿费给谁要取决于你的承包合同的类型。
一、承包合同种类和区别
失地农民如何养老?他们决定实施“农民养老贷”!
近日,国务院办公厅发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。在城镇化的过程中,如果农民失去了赖以生存的土地,又将如何养老?
10月14日,在湖南省娄底市娄星区委、区政府召开被征地农民社会保障工作动员大会上,由农行湖南分行在全国首创的“农民养老贷”产品,消除了在场被征收失地农民的养老顾虑,让失地农民不再蓝瘦香菇。
为了破解农民特别是失地农民的养老难题,农行湖南分行开拓创新,在全国首创了“农民养老贷”。
农村土地征收后怎样安排失地农民就业(肇庆)
肇庆建新区是肇庆人民支持的项目,但是新区失地农民有一个疑问,就是农村土地征收后怎样安排就业,就连唯一几家大工厂也要搬走工人也失业,这关系到过万人的生计个问题,当地有的农民只有三四万元的补偿,你说下半辈子怎么过,能否适当增加一点补偿。有人在肇庆新区问政过怎样安排失地农民就业,得到回复是:请耐心等待。这不仅是过万人失业,还有影响好几万人家庭成员的生存,这个问题还可以等吗。希望省领导重视,在肇庆新区没定型前再考虑规划一下能否解决就业问题。本来当地人口小,经济差,如果专搞房地产,房子比人还多谁来住,指望广州佛山人来购房暂时不现实,广州佛山离肇庆远,他们不会每天花几个小时来往肇庆吧?新区房子搞得多好、马路多宽都没用,搞不好又变鬼城。中国人喜欢在哪里就业就在哪里定居,有就业岗位就有人居住,既可以留住本地人也可以吸引外来人,安居乐业谁不想呢,相反没就业本地人就会去广州佛山工作,本地人口就更小,谁愿意离乡别井呢。希望省领导给肇庆新区提点意见,把肇庆新区变得更繁华。
各位网友:
近日,有网友反映肇庆新区农村土地征收后失地农民就业问题。根据领导批示,肇庆市政府对此进行了认真研究并提出了回复意见(附后)。感谢各位网友对我省工作的关心和支持。
失地农民创业故事:商情商机就在你身边
机遇成就未来。一个真正的创业者对机会的感觉是很敏锐的,直白点说,就像狼狗对猎物一般敏锐,该出手时就出手,这是成功创业的基本要求。下面我们来看一个失地农民的创业故事。
苏州高新区枫桥人施永方2002年开始创业,起初他在枫津农贸市场经营一家不足20平方米的豆浆店,2003年他卖掉了生意兴隆的豆浆店,把房子抵押给银行贷款了16万元,并拿出20多万元的全部积蓄,在枫桥街道成立了方舟快餐公司。由于不会控制成本,一年下来企业资不抵债。在走投无路时,苏州创业指导中心给施永方指明了出路,他通过小额贷款贷了14万元重新创业。
这次他吸取了教训,请了专业的会计师为他评估企业的财政预算和收支情况。2005年,高新区一家大型企业进行食堂承包招标,这家企业每天供餐5000多份,一年约有150万份。在众多竞争者中,规模最小、资历最浅的方舟快餐跳出了“提高饭菜质量”这个模式展开竞争,别出心裁,以“改善就餐环境”胜出,一举拿下了这笔大生意,从此施永方带领的方舟快餐迈向了一个新的里程碑。
2015年失地农民可以得到哪些补偿?
2015年失地农民可以得到哪些补偿?我们认为征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
百亩良田被毁失地农民发帖求土地复垦费 福建省省长回应
来源:人民网
人民网北京4月25日电 (记者 韩月)今年年初,有福建省武平县中山镇上岭村岭下自然村的村民给省长留言,反映因高速公路建设自家百亩良田被租赁,网友质疑城建单位私自改变耕地用途,把租赁的良田耕作层毁弃。“他们在耕地上兴建了大型的碎石场,拌合站,加工场等,并铺上了二十几公分厚的水泥地板,农户艰本无法复垦种植。”土地是农民的命根子,网友急切的要求“提高复垦费戓补偿耕地至少二十年的损失。农民失去土地怎么生存?”
武平县人民政府昨日就此答复称,网民反映的A4标段损毁的良田属于古武高速公路建设项目施工需要使用的临时用地。对网民反映的土地难于复垦问题,根据《土地复垦条例》(国务院令592号令)有关规定,生产建设活动毁损的土地,按照“谁损毁,谁复垦”的原则,由生产建设单位或者个人负责复垦。因此,待该工程施工结束后,武平县将督促施工单位A4标段项目部严格履行土地复垦义务。具体情况如下:
据调查,网民反映的古武高速公路建设市武平县省重点工程建设项目,项目用地(包括土地复垦方案)于2011年3月经国土资源部批准。该工程(十方至东留段)共分A1、A2、A3、A4、A5等5各标段进行建设。2012年4月,A4标段项目部因工程施工需要临时使用中山镇上岭村农民集体土地所有的土地(包括农民承包耕地、自留地等),经与有关农户充分协商,项目部与有关农户签订了《土地租赁合同》,根据合同约定,租赁期限3年,每亩租金5000元,复垦费1000元。合同签订后,项目部将租金及复垦费一次性支付给了相关农户。
建厂土地产权归集体 失地农民成工人
来源:重庆商报
核心提示:鹤壁市出台新规突破建设用地瓶颈,由国家征地变为向集体租地。
鹤壁位于河南北部,药王孙思邈的故乡,因战国时期鬼谷子鹤壁云梦山下培养出一代军事家孙膑、庞绢,也是中国第一古军校所在地。如今的鹤壁市有人口146万。鹤壁市被河南批准为城乡一体化试点城市后,在农村建设用地上突破现有法规“瓶颈”,在城乡结合部的农村地区规划的工业园区,3年时间建城面积就达到1.8平方公里。
土地流转
政府在农村规划工业园区,农户将土地“还给”村委会,集体再将地改变土地用途,“出租”出去建工厂,但土地的所有权仍归集体所有。同时,失地农民得到征地补偿款后,被安排到村里的工厂上班,摇身成工人。这一变化来源于鹤壁市在统筹城乡改革中出台的《农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》。该规定突破了国家对建设用地审批的“管制”。
■个案直击
失地农民到工厂上班
鹤壁市淇滨区户堂新村57岁村民胡炳毛一家5口失去了土地,但老胡心里很高兴。被征的5亩地得到一次性17.5万的征地补偿费(包括青苗费和装卸费)后,一家人全都成了工人,每月领取工资。“上班比种地强多了。”昨天上午,记者在鹤壁凯利公司见到正在上班的老胡。他说,去年地被征后,他被政府安排到该厂当装卸工,每月1200元,老伴是厂里的清洁工,每月500元。大女儿出嫁外地,剩下两个女儿在附近的两家工厂上班,每人平均每月有400元。
老胡的承包地正好位于鹤壁市淇滨区规划的金山工业区内。老胡家所在的户堂新村和附近的两个村共4平方公里都是工业园的规划范围。
■制度创新
土地所有权仍归集体
而这一改变来自去年8月出台实施的《农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》。办法规定:农民集体所有建设用地使有权流转,是指集体土地所有权不变,依法取得并办理了土地登记(除农户法定宅基地和乡镇、村公共设施、公益事业用地外)的集体建设用地使用权,以转让、租赁、作价出资等方式发生的转移的行为。根据这一解释,就是说,老胡家的承包地上盖起了工厂,但工厂所占地并没有被国家征用,土地所有权仍归他们村集体所有,也就是说,土地所有权的性质没有改变,并可多种形式流转。这一政策就避开了现行的建设用地一旦纳入国有征地,审批指标异常严格的束缚。
■土地监管
不得用于商品房开发
虽然农村建设用地政策放开,改变了农村难以发展工业的现状。但办法规定,集体建设用地不得用于商品住宅开发,只能用于标准厂房开发和工商企业及基础设施项目建设。集体所有的农用地和未利用的土地变为建设用地的,要符合土地利用年度计划并依法办理审批手续。
依据办法解释,集体建设用地的审批是市政府说了算,建设用地市场仍处于政府有序的调控之中,并不是村上自由发展。这样,地方政府根据当地发展需要,利用农村建设用地的权限大大提高,又不碰国家建设用地限制“红线”。
■民主决策
用地需大部分人同意
依据办法的解释,在规划区内,政府引进企业选好厂址后,企业与厂址占地区域的村委会签订土地使用协议。农户将土地经营权和使用权“还给”村委会,获得由厂方按约定补偿的征地款。厂方建厂后,土地所有权仍归村民集体所有。厂方与村委会签订协议时,对用途、使用年限、使用条件和地上建筑物的处理办法,违约责任等都作明确规定。
办法还规定,集体建设用地给本组织以外的单位或个人使用的,应征得集体经济组织村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。集体建设用地流转发生增值部分的90%归土地所有者和原土地使用者,集体所占比例最高不超过25%。
产生影响
3年引进64家企业
失地农民收入翻番
建设用地制度的重大突破,让鹤壁工业发展充满活力,政府有了经济增长点的同时,当地农民的就业也解决了,城镇化的速度直线上升。以金山工业园区为例,据该园区小城镇建设管理办公室王赞英称,园区在2004年规划4平方公里,三年时间不到,就已在一片农田和荒山上引进中小企业64家,总投资32亿,已投产28家,其中亿元以上的企业有6家。建成面积已达到1.8平方公里,初步形成了食品加工、纺织加工、金属镁深加工、机械制造、新型材料为主要产业的工业集中区。工业区快速崛起的直接受益者是当地的失地农民,农民得了补偿款,还有稳定的工作,收入翻番。尚未完成的金山工业园区就已安排136名失地农民就业。
记者手记
握着“红线”
揣着胆子跳绳
国家对农用耕地的保护,收缩了建设用地指标,把严了国有征地审批。这一政策出台后,成了地区工业快速扩张的“拦路虎”。毕竟工业和房地产开发是地方经济快速发展的推动器,国内有一些地区胆大,私下批地建厂盖房闯“红线”,下场可想而知。
处理人了,遭通报了,胆子小了,可怕的是改革创新的思维也枯竭了。而此时的鹤壁人,在被河南省确立为城乡一体化的试点城市后,率先突破国家对建设用地的“管制”,握着“红线”,揣着胆子跳绳。
统筹城乡的难点就是农民。让农民增收就是要从传统的一亩地一头牛的原始农耕经济中脱离出来,摆脱土地的束缚,实现新的就业。劳务输出到外地毕竟不是长久之计,更重要的是靠当地工业或产业经济的“吸纳”。
建设用地政策的突破,在农村发展工业的最大障碍消除了。通过科学规划布局,在一定的区域内发展工业园区,失地农民变成有稳定收入的工人,城镇化的进程快了,政府财政有钱了,农民增收了,农村基础和各种福利就来了,统筹城乡破解二元结构的难题的出路也有了。
目前,我市一圈的区县正在为“土地”的事犯愁,愿鹤壁的集体建设用地使用权流转经验会带来一点启迪。
(作者:聂飞)
失地农民:租来土地再投资 特殊群体利益受损
城市的扩张覆盖村庄,农民转变为居民,这是中国城镇化中重复上演的一个过程。失去了土地,农民失去了赖以生存的根本。
技术、文化、年龄、适应能力……摆在他们“进城”路上的一道道坎,使失地农民成了数量最多的弱势群体。
“以农就业”——或许是他们最快捷永久的一条生存之道……
“菜农老板”年赚百万