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　　昨天，从西安市住房公积金管理中心获悉，西安市住房公积金管理中心下发相关通告，放开“公寓类住房”个人公积金贷款。“公寓类住房”项目受理条件为按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条关于调整普通住房认定标准的要求，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。个人转让或购买住房暂免征印花税、土地增值税。以下为通告全文：

　　关于放开“公寓类住房”个人公积金贷款的通告

　　根据西安市人民政府6月25日印发《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》关于调整普通住房认定标准的要求。西安住房公积金管理中心通过市场调研，决定放开“公寓类住房”个人公积金贷款，现将“公寓类住房”项目受理条件通告如下：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。此通知自发文之日起执行。

　                                                                               　西安住房公积金管理中心

　　自2015年7月起，我州住房公积金政策全面放宽啦!只要您符合公积金贷款申请条件、本套住房无提取记录，就可申请可提可贷和对冲还贷。首先，您可以提取公积金支付首付款，不足部分可申请低利率的公积金贷款，之后可马上申请对冲还贷，用您或你们夫妻每月缴存的公积金还贷，让您轻松使用公积金，购房不花一分钱!!政策那么美，您应该看看!

　　第一步：提取公积金账户余额作为首付款。

　　想要购房莫心慌，公积金来帮您忙。

　　购房时可先提取公积金账户内的余额作为首付款，只需提供购房合同、首付款收据(发票)、个人身份证、个人银行卡原件和复印件;如果提取夫妻双方的公积金，需提供结婚证及配偶的身份证原件及复印;未缴存公积金的未婚子女也可提取父母的公积金，只需提供父母的身份证、银行卡以及亲属关系证明(单位开具即可，不需要麻烦派出所的警察叔叔!)原件及复印件。最高可按购房总价30%提取，只要不超过您或你们夫妻公积金余额之和(最高可提取至账户余额百元数)即可。不足部分，可申请贷款哦，提取与贷款金额之和，不超过购房总价就可以啦!

　　“不比不知道，公积金贷款还真实惠!”7月初，岳阳市民陈女士将原来购房商业贷款，转换成住房公积金贷款。她算了一笔账：“按贷款60万元，30年计算，公积金利率3.5%，银行利率5.4%，节省了利息24万多元。”

　　陈女士这看得见的实惠，得益于岳阳市公积金管理中心相继推出的加大提取和放宽申贷比例等惠民“新政”。市公积金管理中心主任刘跃红介绍称：“今年上半年，提取和贷款等指标均呈井喷式增长，拉动了本地房地产消费，受益的是百姓。”

　　创新一：

　　住房消费类“提取”更宽松

　　为积极支持低收入缴存职工解决基本住房需求，武汉市公积金中心决定进一步完善武汉地区住房公积金提取政策，即放宽租房和低收入家庭提取公积金的条件，为此，发布《关于进一步完善住房公积金提取政策的通知》(以下简称《通知》)。

　　新的《通知》规定，未婚职工月收入在1900元以下(含1900元,月收入以武汉住房公积金信息管理系统中计算住房公积金缴交额的工资为准，下同)，或已婚职工家庭月收入在3800元以下的正常缴存职工，若未使用过公积金贷款，住房公积金连续缴存满6个月后，本人及其配偶可每12个月提取公积金一次用于住房类消费, 提取额不超过职工个人账户内余额的一半。

　　公积金利好政策不断，但是你知道买了房还有商贷未还清，或者买了房子已经付清房款、或者购买了改善型的住房，或者租了房子没买房如何提取公积金吗?以下为最新武汉住房消费类公积金的提取政策。

　　一、职工及配偶有下列住房消费情形之一，且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，可以提取本人及配偶个人住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)：

　　此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。

　　那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

　　误区一：公积金账户余额做购房首付

　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

　　公积金贷款还款常见计算方式

　　1.等额本金还款

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

    北京公积金中心发布的通知明确，职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取夫妻双方住房公积金租房。

    公积金租房可取金额

    职工租住公租房的话，按照实际房租支出全额提取。职工租住商品房的话，则分为两种情况。如果只提供无房产证明，不须再提供房屋租赁合同和发票，每人每月就可提取不超过1500元的金额。

    除了无房证明外，还提供了租房合同和实际租房支出发票，经过审核无误，就可以按照现行的规定，每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的金额不超过本人缴存额，也不得超过月房租实际支出。

　　武汉无房职工缴满3个月就可提公积金支付房租，没有公积金贷款的低收入家庭每年可提取一次公积金。近日，武汉住房公积金管理中心发出通知，进一步放宽租房提取公积金和低收入职工提取公积金的限制条件，以支持低收入缴存职工解决基本住房需求。

    通知明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在武汉市无自有住房且租赁住房的，可每12个月提取公积金一次用于支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出金额提取；租住商品住房的，提取额度根据武汉地区住房租金水平每3年调整一次，2015年—2017年已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金2.4万元，未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金1.2万元。

    同时，月收入在1900元以下的未婚职工和已婚职工家庭月收入在3800元以下的正常缴存职工，如果从未使用过公积金贷款，住房公积金连续缴存满6个月后，本人及其配偶可每12个月提取公积金一次用于住房类消费，提取额不超过职工个人账户内余额的一半。 

　　昨日记者获悉，为进一步提高我市住房公积金管理水平，切实维护住房公积金所有者的合法权益，促进全市房地产市场平稳健康发展，市政府发布了《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》,进一步规范了公积金缴存，扩大了受益范围，明确了公积金使用范围，改进了公积金提取方式。

　　据了解，公积金提取额度按照保障基本住房需求的原则确定。职工家庭拥有3套及以上住房或者购买第三套及以上住房的，不予办理住房消费类公积金提取和贷款。

　　据介绍，公积金中心及各县(市区)办事处将与房屋产权登记机构联网，实现房屋信息共享。在抵押登记后5个工作日内完成公积金贷款发放。在确保资金安全的情况下，适当降低房地产开发企业阶段性担保保证金比例，对9层及以下的多层住房主体结构封顶、10层及以上高层住房主体结构达到总层数的二分之一及以上的楼盘，可对其购房户发放公积金贷款。

　　提取方式

　　6月28日，央行下调存贷款基准利率，29日，湖南省直住房公积金管理中心快速跟进。1-5年期公积金贷款利率为3%;6-30年期公积金贷款利率为3.5%。而在这之前，首套房5年以下(含五年)贷款的年利率为3.25%，5年以上贷款的年利率为3.75%。

　　这是本年度继3月1日和5月11日湖南省直公积金贷款利率两次下调之后的又一次调整。对于此次公积金贷款利率的下调，长沙某房地产项目负责人表示，公积金贷款利率下调之后，购房者月供额将再次减少，有利于刺激购房需求。

　　公积金贷款利率年内第三次下调

　　自6月28日起，央行正式实行年内第三次降息，下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。