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近日，有很多朋友询问宅基地买卖的可能性和操作性，作为一个以服务资本下乡，盘活农村资产为己任的平台，我们有责任和义务为广大农民朋友谋福利，遂收集资料和咨询相关领域专家，梳理出来一份关于宅基地买卖过程中的指南。

第一、什么是宅基地

宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。

土地制度是国家的基础性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益，决定了农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着我们投资农业的人付出的成本有多少。那么国家对农村宅基地的新政策又有哪些内容值得大家关注的?一起了解一下吧!

农村宅基地国家政策都有哪些

1、中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知(中发[1997]11号1997年4月15日)

随着社会经济的发展，不少农村年轻的一族已经纷纷从农村走向城市，基本上是那种肯定回不去的一类。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。但不少人也存在着个广泛的误区，就是认为农村老家的宅基地和农房、耕地，想当然的认为这些将来都可以从父母那边顺利的继承过来。实际情况真是这样吗？宅基地可以继承吗？

一般情况下，宅基地是不可以继承的：

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

宅基地最新政策是广大农民最关心的问题,毕竟宅基地政策的转变事关咱们农民的切身利益，农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的,它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地。但是，现实生活中很多农村宅基地空闲在那，2018年农村空闲的宅基地可以买卖吗就成了农民朋友最关心的问题。

农户取得的宅基地是无偿的，具有一定的福利性质，因此，农户应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，应当尽快予以利用，不得长期闲置。农户取得宅基地后一直限制不予以利用的，可视为农户不需要该宅基地，放弃了对宅基地使用权，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条的规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

农村空闲宅基地不得买卖。宅基地是属于农民集体所有的土地，农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村(村民组)内申请宅基地，不能到其他乡村(或村民组)内申请宅基地。这主要是对新申请宅基地而言，但因房产继承等合法原因形成的多处住宅(包括宅基地)原则上不作处理，农村村民可以出卖等方式处理，也可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地应当退出。

农村宅基地对于农村居民来说是非常重要的，那么关于农村宅基地的面积规定如何也是农民关注的问题。2017年天津对农村宅基地面积标准要求是多少?下面我们就来看看这个问题。

>>相关阅读：天津 市农村宅基地建房面积最新标准是多少？天津自建房是大产权吗？

天津要求村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设;没有条件的，且本村人均耕地面积不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米;本村人均耕地面积在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。

天津农村宅基地新政策2017

近日来，有很多人会问关于农村宅基地过户的问题，其实宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地能不能过户？怎么过户？具体详情如下。

注：农村宅基地的转让、继承、过户、申请等问题其实都没有一个很统一的规范，各地的政策也不尽相同，有的可以过户，有的地方就比较严格；有的过户不收取费用，有的就会根据当地实际收取相关费用。因此，小编所整理的内容仅仅作为参考，如果有想法的还是需要去当地国土部门咨询。

那宅基地到底能不能过户？

中国人口中农村人口超过50%，很多农村家庭都拥有一块自己的宅基地，居住、生活、养殖、种植等各种活动，都要离不开这小小的一块土地。现在越来越多的年轻人进城工作、买房，很多人对宅基地的有些问题比较迷惑，在这同各位朋友分享一些关于宅基地的一些法律常识，帮助大家在合法的前提下，将我们的利益最大化。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

《土地管理法》第62条第1款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么农村中因宅基地发生纠纷的有哪些解决途径？

常见的农村宅基地纠纷案件处理方法：

一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件

因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。

在我国农村，关于宅基地继承是需要满足一些特定的条件的，那要是父母过世之后子女想要继承宅基地应该怎么继承呢？接下来为大家整理了一些关于农村宅基地继承新政策2017方面的知识。

2017年农村宅基地继承最新政策

1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。

黑龙江每户宅基地面积标准是不得超出多少平方米?首先我们先来看看宅基地的定义.

什么是农业用地?宅基地算不算农业用地?

《中华人民共和国土地管理法》规定："农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。"宅基地不属于农用地，属于建设用地。

黑龙江宅基地多大面积就算超出标准