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在2014年的时候，我国就发布关于引导土地流转经营相关政策，由此土地流转在全国开展起来。近两年，农村地区家庭对土地流转都有所耳闻，其中农民最关心的还是土地流转价格。据了解，关于2019农村土地流转新政策中，农民土地价格将大幅度的上涨！

一、农村土地流转介绍

1.农村土地流转指的是什么？

12月23日，全国人大常委会审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，对农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点试验三个方面提请修改。草案删去了现行土地管理法中，关于使用非农业建设使用土地方式的规定——必须为国有土地或者征为国有的原集体土地。草案新增加一句“法律另有规定的除外”，为集体经营性建设用地进入市场预留空间。

一、非农业建设用地指什么？

非农业建设用地指的是农业耕地以外的工程建设土地，包括宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。前两者不属于经营性建设土地，不属于此次草案修改范围。

土地使用证很多朋友已经了解了大概，对于它的用处和重要性都有了一定的认识。关于土地使用税大家可能还比较陌生，很多朋友甚至会抱着不缴也不会如何的错误想法来看待问题。那么土地使用税不缴会怎样？以及土地使用税征收标准如何？

一、土地使用税是什么

首先咱们得了解什么是土地使用税，知其然才能知其所以然。土地使用税是指在城市或县城、建制镇、工矿区范围以内使用土地的个人或单位，用实际占用的土地面积来作为计算依据，根据国家法律和规定来缴纳的一种税。是属于行为税的一种类型，由于土地使用税只在县城以上的城市公开征收，所以也有部分群众会称其为城镇土地使用税。

土地出让是国有土地交易中最为主要而常见的一种方式，但是很多人对于相关的法律政策却不是很了解，那么国有土地出让管理办法是什么？具体有哪些内容？

目前有关国有土地出让管理办法的相关政策文件主要有：

1、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》

广东出台《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（下称“实体经济十条”）。在“实体经济十条”中，土地扶持政策有哪些？

1、降低企业用地成本

各地市要划设工业用地控制线，年度建设用地供应计划要充分保障工业用地供给：“三旧”改造土地及省追加的新增城乡建设用地优先保障先进制造业需求；纳入省相关“十三五”规划的制造业项目享受省重点建设项目待遇。属于我省优先发展产业且用地集约的制造业项目，土地出让底价可按所在地土地等别对应工业用地最低价标准的70%执行。鼓励市、县实行工业用地弹性出让政策，对于采取弹性年期出让供应工业用地的，可按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数，对届满符合续期使用条件的，可采用协议出让方式续期。以先租后让方式供应的工业用地，租赁期满达到合同约定条件的，在同等条件下原租赁企业优先受让。省每年安排一定的用地指标奖励制造业发展较好的地市。

石家庄市政府网站发布了《石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排》，已确定桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区等八个区，79个村纳入环城水系周边大片区土地储备实施范围。土地总面积约31.75万亩，允许建设区内土地面积约15万亩。结合城市总体规划预计，经营性用地面积约8.21万亩，核减已建成项目，预计可实施储备范围土地面积约5万亩。

石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排

为推进环城水系工程整体提升，优化城市建设总体布局、提升城市形象品位，满足市民美好生活需要，建设现代化省会城市和经济强市，依据《土地管理法》《石家庄市市区国有土地储备办法》《石家庄市人民政府关于进一步加强土地储备工作的若干意见》《石家庄市城市土地利用总体规划（2006-2020年）》《石家庄市城市总体规划（2010-2020年）》等有关规定，现将我市环城水系周边大片区土地储备有关工作安排如下。

建宁县人民政府关于调整城镇国有土地基准地价的通知

建政文【2008】86号

各乡(镇)人民政府，县直各单位：

从2005年基准地价调整至今，随着建宁县社会经济发展，城区规模进一步扩大，基础设施不断完善，带动房地产产业迅速发展，房价、土地价格大幅度上涨，城区建设进入了高速发展阶段，土地区位条件发生了明显变化，原先的土地级别和基准地价已不适应地产市场管理的要求。为贯彻落实科学发展观，适应国家土地调控政策及土地市场管理客观要求，并有效促进城市土地资源合理配置，凸显城市土地基准地价的现实性、指导性，建立和完善科学、合理的土地价格体系，积极服务于我县经济社会可持续发展，提高土地利用的社会效益和经济效益，经研究，现将新一轮城镇国有土地基准地价及修正幅度公布实施，以此作为评估土地价格、征收土地有关税费的依据。本次调整的城镇国有土地基准地价有效期3年，从2008年1月1日至2010年12月31日止。

为进一步加强对城镇土地价格的宏观调控和地价管理，规范和完善土地市场，保护土地资源，确保我县城镇土地级别基准地价更新调整工作顺利完成，制订本方案。

一、指导思想

全面贯彻落实科学发展观，适应国家土地调控政策及土地市场管理客观要求，有效促进城市土地资源合理配置，凸显城市土地基准地价的现势性、指导性，建立和完善科学、合理的土地价格体系，积极服务于我县经济社会可持续发展，提高土地利用的社会效益和经济效益。

二、城镇土地级别基准地价更新范围

农地三权分置在现实中已经是一个“客观存在”，2002年颁布的“农村土地承包法”实际上已经暗含了“三权分置”要求。未来我国农村农业的发展空间的确很大，但实现发展目标需多方面配套改革。

中央两办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》之后，舆论给予高度关注，“对不起，我要辞职回农村当农民了”，把三权分置明确的意见当做最新的利好来解读，这样的舆论表述，确实反映了全社会对深化农村土地制度改革的殷切期待。但是，如果一味过分乐观，而不能理解文件的现实针对性，或者以为文件的发布在短期内就有某种立竿见影的实际效果，可能反而偏离了文件本身的方向，还有误导之嫌。

三权分置基本架构早就有了

今年义乌市国土资源局积极探索建立土地储备精细化、标准化管理模式。今年新储备入库土地73宗3309.67亩，出库供应82宗3482.82亩，现在库储备土地70宗6755.53亩。

1、完善计划，细化管理。切实加强年度建设用地供应计划和土地储备计划的执行管理，对129宗待供应土地实行全程跟踪建档管理，以全面掌握各宗地供前各环节进展情况和供地存在的问题，提高供地有效性。同时对2015年度已农转用未供地项目实施重点跟踪管理，督促各镇街和平台提高供地率。

2、加强创建，落实绿化。按照创建全国卫生城市和城区主要道路两侧环境整治工作的要求，义乌市土地储备中心明确了在库储备土地创建管理方案，与城管委和各街道多番对接，对短期内不安排出让的土地，落实由街道做好绿化工作，江东、福田、稠城、稠江等各街道道路两侧部分储备地块已完成了绿化工作，未绿化部分也已列入近期拆围透绿范围，10月份启动绿化施工。