地块出让
地块是相对地籍而言的,是指地球表面上有统一权属主(对某实体及实物拥有所有权或使用权的单位和个人)和统一土地利用类别的完整封闭的土地,是地籍管理和地籍测绘的基本单元。近三十年来,地块出让一直是房地产行业的热门词汇,经常会有某某地块出让刷新纪录的新闻出现,如“土地市场陷入疯狂? 之后1个月杭州将出让超20宗地块”,又如“珠海:有出让地块规定竣工10年内不能卖”,那么地块出让是什么意思呢,地块出让方案怎么策划呢?地块出让年限是多久呢?地块出让要交什么税呢?据资料显示,国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 国有土地使用权出让可以采取下列方式: (一)协议; (二)招标; (三)拍卖。 (四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。
山西已购房改房转移登记需缴纳1%土地出让金
不动产登记涉及每位群众切身利益,为解决各地“办证难”的问题,山西省国土资源厅近日出台政策,对已购公有住房(房改房)符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。
已购公有住房也就是过去常说的“房改房”,是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时,公有住房作为一种住房福利出售给职工,土地性质是划拨,价格很低。到了2000年前后,国家鼓励商品房的买卖,为了鼓励这些享受房改福利的人卖房,允许“房改房”上市出售。
山西省不动产登记有关负责人表示,虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易,但是对于土地的有关问题,没有明确的规定和要求,导致长期以来“房地分离”的问题,阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此,山西省国土资源厅出台专门政策,对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。
上海土地出让新规:关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定(全文)
4月21日,上海政府门户网站公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,对商办土地出让明确若干重大新规,规定有效期:2017年4月10日至2022年3月31日。
核心条款
1、 出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。
城市土地使用权出让年限是多久?
出让土地使用权的最高使用年限,就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时,土地使用者可以申请续期,具体由出让方和受让方在签订合同时确定,但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素,《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定:“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。
据此,《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限:
(1)居住用地70 年;
阜新市人民政府办公室关于进一步加强土地出让金征收管理的意见(全文)
阜新市人民政府为进一步加强市本级土地出让金收缴工作,建立健全监督管理机制,堵塞土地出让金征收管理漏洞,确保土地出让金按时足额缴纳入库,根据国家土地管理法律政策及土地出让金收缴管理的有关规定,结合我市实际,经市政府同意,现就市本级土地出让金征收管理工作提出如下意见。
一、严格实行净地出让制度
(一)为保证净地出让,今后土地挂牌出让前,城市规划部门须将拟出让地块内地上、地下管线分布现状图,提供给市国土资源部门及地块所在区政府,以便核实成本测算地价和实施净地工程。
2017年二手房的土地出让金怎么算?有哪些相关政策?
近几年购买二手房的人越来越多,由于房价过涨太快,有的人不得不选择购买二手房,那么2017年二手房的土地出让金怎么算?有哪些相关新政策?具体详情如下。
二手房土地出让金的计算:
出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
上海嘉定区动迁安置房基地和宅基地安置基地土地出让价格标准(最新)
镇人民政府,区政府有关委、办、局,各街道办事处,嘉定新城、嘉定工业区、菊园新区管委会:
根据土地管理相关规定,动迁安置基地土地出让价格不得低于基准地价的70%,目前上海嘉定区已执行的区属动迁安置基地和宅基地置换安置基地的出让价格与该项规定不符。区规土局根据有关标准调整制定了新的出让价格标准,现经区政府研究同意,决定转发给你们,请按照执行。具体如下:
一、调整标准
江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例(全文)
江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例
江西省人大常委会公告
(第9号)
《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》已由江西省第八届人民代表大会常务委员会第十五次会议于1995年4月29日通过,现予公布,自1995年6月1日起施行。
土地流转、土地出让与土地转让的区别?
有时候很多农民朋友会搞不明白土地流转、土地出让与土地转让这三者的区别,现在为大家详细的解答,希望能为你解决困惑。
土地流转。土地流转是最为宽泛的使用权转移,无论是集体土地还是国有土地,都包含一级流转和二级流转。就国有土地来说,一级流转即国家将土地使用权进行让渡,主要是出让(招标、拍卖、挂牌)、租赁、作价出资(入股)等;二级流转即土地使用权人依法从国家取得国有土地使用权后再让渡其使用权,包括转让(买卖、互换、赠与)、出租和抵押等。就集体土地来说,一般指承包地的流转。其一级流转,是指农用地使用权的原始取得,即集体将土地发包给农户;二级流转,可以是出租、抵押、入股、合作,也可以是转包、转让(承包权)、互换和托管等。根据《农村土地承包法》第三十六、三十七条,转让必须经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。目前我们所称的农村土地流转,特指拥有农村土地承包经营权的农户将承包土地的经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织。即三权分置原则:坚持集体对土地的所有权,农户保留承包权,将土地经营权进行转让。
在目前的政策和实践层面,未加特别说明和限定的“土地流转”,特指农村承包地的经营权转让,即狭义的土地流转概念。
2017珠海市土地出让年限怎么计算?
关于规范土地出让年限重新起算问题的意见
根据有关法律法规规定,结合我市土地管理实际,现对土地出让年限重新起算问题,制定规范意见如下:
一、依据相关规定,应当调整土地出让年限的,按以下办法处理
(一)地上有合法建筑物的划拨土地使用权经批准转让或改为出让且不改变土地用途的,按照办理变更登记时的基准地价标准计收地价,除此情形以外的划拨土地使用权涉及补交地价的,按照办理变更登记当时国土部门公布的评估市场价补交,补交时不扣除原已交地价的,则土地出让年限自批准之日起重新起算;要求扣除原已交地价的,则土地出让年限从原批准之日起算。
苏州9月土地市场发烫 24宗地块上演三连拍
来源:365地产家居网
继8月8日苏州结束了下半年首场大型土拍后,苏州9月土地猛升温,三场土拍接连上演,共计24宗地块出让,出让总面积超过131万方,吴中、相城和姑苏区是出让主力区域。9月4日,出让10宗地块,土地面积达65万方,区域分布为相城区5宗,姑苏区4宗、吴江(楼盘)区1宗。9月5日,园区出让2宗混合用地,总面积近30万方,起拍价均超13亿。9月26日,12宗地块将拍,总面积49万方,吴中区10宗,姑苏区2宗。
9.4商住混合地块看点多 相城区高铁新城热推3宗地
9月4日土拍仅有1宗纯普通商品住宅用地,苏地2013-G-70号地块,位于相城区元和街道板块,是目前相城区高端住宅社区空白区域。该板块目前新建的住宅楼盘仅2个,中惠晨曦怡庭和万宇御湖郡。据365地产家居网资讯报道,中惠晨曦怡庭于8月23日抢先开盘,开盘价格多层均价11000元/平左右,小高层9000元/平左右,仅3小时成交房源就突破了110套,场面可谓火爆。而即将在9月份开盘的万宇御湖郡,预计开盘均价也不会低于9000元/平。预计对苏地2013-G-70号地块感兴趣的企业不在少数,势必会引发一场不小的争夺战。【出让地块详情:苏州今挂牌10宗地块 总面积约65万㎡主要集中在姑苏区相城区】
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