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苏州是中国首批24座国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地，全市土地面积8488.42平方公里。那么苏州是否也可以实施宅基地买卖，进行宅基地有偿退让呢。接下来，就请大家阅读苏州市宅基地管理暂行办法，希望能帮助到你。

苏州农村宅基地买卖合法吗

根据最新的农村宅基地转让办法，苏州并不处在试点地区，所以不能进行宅基地买卖。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。那四川农村宅基地可以买卖吗？

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

户籍制度，是一项基本的国家行政制度。传统户籍制度是与土地直接联系的，以家庭为本位的人口管理方式。今年起，我国全面实行一元化户籍登记制度，正式取消农业户口、非农业户口性质划分，统一登记为居民户口，实行户口一元化管理。法律哥给你讲一讲关于户籍登记制度的几个新变化:

变化一：城乡户口统一城市人和农村人再无区别

《意见》指出：建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。《意见》中的最大亮点，莫过于建立城乡统一的户口登记制度。“这意味着将不再区分农村娃与城市娃，标志着城里人和农村人身份上的统一，打破了几十年来城乡分割的户籍壁垒，是社会发展的一大进步。”户口登记制度统一后，将不再以农业户口与非农业户口为依据区分农村人与城里人，改为根据居住地的不同来区分城镇人口和农村人口，根据从事的职业区分农业人口与非农业人口。

随着我国经济的发展，国家对于农村户口释放的福利越来越多，特别是在征地拆迁过程中能享受高额度的补贴，所以现在有个农村户口已经成了所有人羡慕的事情，很多户口已经迁出去的还想要再迁回。那么农村户口该怎么办理，你的农存户口迁出去后还能迁回去么？

村委会同意是关键！

公安厅户政科的工作人员解释说：高校学生毕业后如找不到工作要把户口迁回老家，从“非农业户口”再变成“农业户口”，首先要经过当地村委会同意接收才行。其实不管你是大学生还是普通的农村户口迁出人口，在你迁移户口前，一定要确保当地村委会会接收你，要不你的户口是肯定迁不回去的。

随着城镇化的逐步发展，越来越多的农户都纷纷把户口迁到了城市，为此享受不到农村该有的政策，于是很多人又想迁回原籍，那农村户口迁出后还能迁回原籍吗？怎么迁？

之前一华中科技大学毕业生悬赏2万元，希望有人能帮他把户口迁回农村老家一时间轰动朋友圈，户口迁回农村真的有这么难吗？

为此，公安厅户政科的工作人员解释说：高校学生毕业后如找不到工作要把户口迁回老家，从“非农业户口”再变成“农业户口”，首先要经过当地村委会同意接收才行。不仅是大学生，就是普通人也是，户口想要迁回农村要经过当地的村委会同意才行。

长期接触农村事务，深知农村事务处理之难，在新一轮的农村土地确权过程中，很多人事实占有土地却不能给予确权，因此出现了各种各样的问题。很多人户口不在了，但还有宅子有地，很多妇女嫁到其他村，也没有重新分地，新出生的人口也没有土地，无法申请宅基地。

这个事说到底，是农村集体经济组织成员的身份认定问题，同时也是农村产权制度改革中的基础性问题，也是确权登记工作中普遍遇到的难题。

目前，我国法律尚未对“农村集体经济组织成员”概念以及其资格的认定问题给出具体解释，造成相关法规条文不具体和不可执行。当前，农村集体经济组织成员身份认定，受当地乡规民约、传统观念和历史习惯等因素影响较大，在某些特殊人群身份认定上有较大差异，由此引发的问题不利于确权登记工作的顺利推进。

在实践中，各地主要通过三种方式对农村集体经济组织成员身份进行界定：一是出台地方性法规或政府规章，二是 制定地方指导性意见，三是按照村规民约进行民主决策。

全国各地宅基地多大面积就算超出标准？盘点了华北、西北、西南三个地区省、直辖市及自治区的宅基地面积标准，今天接着盘点东北、华东、华中、华南四个地区的宅基地标准的相关规定，具体如下：

东北地区

1.辽宁

确无旧宅基地可以利用，需要申请新宅基地的，在籍农村农业户口居民每户住宅建设用地面积标准：

各局（办、委）、庵东镇人民政府，各有关单位：

《宁波杭州湾新区征收集体所有土地房屋拆迁若干规定（试行）》已经新区党工委（管委会）会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

宁波杭州湾新区征收集体所有土地房屋拆迁若干规定（试行）

第一章 总则

段某原系重庆某村五组村民，有农业户口，1999年迁入镇上转为非农业户口。但其在原所住村的承包地未退还给村集体，且汪某一直在经营该承包地。2011年，该村土地被征收，根据当地政府征地方案，符合安置条件的被征地农转非人员给予安置补助费2.5万元／人。段某应否取得安置补助费？

集体经济组织成员在土地承包期限内迁出集体经济组织并落户小城镇的，其承包的土地可以不退还集体，但发生土地征收时不应取得安置补助费。

一、集体经济组织成员迁出本集体经济组织，符合法定条件的，其承包的土地可以不退还集体

慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定

第一章 总则

第一条为了规范征收集体所有土地房屋拆迁工作，保护被拆迁人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》（以下简称《条例》）和《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》（以下简称《实施细则》）及其他有关法律、法规之规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿安置的，适用本规定。