土地转让的税费有哪些?

来源：互联网2015-04-23 15:12:39

土地转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。那么土地转让需要缴纳哪些税费呢?下面，由土流网为您详细介绍。

一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳 5% 的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和 3% 的教育费附加。

二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳 0.05% 的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳 3% 的契税(有的地方是 5% )。

三、土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为 30% ;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为 40% ;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为 50% ;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为 60% 。

为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

显示全文