土地流转需要缴纳哪些税费？主要包括这4个环节税！

来源：土流网2022-01-05 13:19:32

城市土地被开发商招拍获得后，政府会收取一定的税费。而随着农村土地流转的规范，在进行土地流转的过程中也是需要缴纳一定税费的，就像买房缴纳税费后才能获得房产证一样。那土地流转需要缴纳哪些税费？主要包括这4个环节税！

一、土地流转需要缴纳哪些税费？

土地流转税费一般都统称为土地流转环节税，其中包括新征耕地、土地出让、土地转让、土地使用四个主要环节。而其中土地使用环节又分为自用、出租、投资三部分，其包含的土地出让契税及所涉及的税种、税率和内容均不相同。下面土流小编带来土地流转需缴纳税费详解如下：

1.土地流转需要缴纳税费一：新征耕地环节

这个环节包括征地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税。其中耕地占用税中实际占用的耕地面积包括批准占用的和未经批准占用的耕地面积。契税按成交价格的3%缴纳。印花税按土地使用证数目征收，每本贴花五元。

2.土地流转需要缴纳税费二：出让土地环节

包括土地出让契税和印花税。土地出让契税按成交金额的3%缴纳，不得因减免出让金而减免土地出让契税。印花税按土地使用证数目征收，每本贴花五元，而土地使用权出让合同按产权转移数据征收，按合同金额的万分之五缴纳。

3.土地流转需要缴纳税费三：土地转让环节

这个环节包括营业税，城建税、教育附加、地方教育附加，土地增值税，所得税，印花税，契税。其中营业税按转让土地使用权收取的全部价款和价外费用的5%缴纳。城建税、教育费附加和地方教育附加积水依据为营业税，城建税的税率为市区7%，县城和建制镇5%，其他1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加为2%。土地增值税分为四级，税率分别为30%，40%，50%和60%。契税按成交价格的3%缴纳。

4.土地流转需要缴纳税费四：土地使用环节

其中自用环节应缴的税为城镇土地使用税。出租环节应缴城镇土地使用税，营业税，城建税、教育费附加、地方教育附加。投资环节应缴营业税，土地增值税，企业所得税，契税和印花税。

总得来说，土地流转需要缴纳环节税，包括新征耕地环节、出让土地环节、土地转让环节、土地使用环节这4个方面的税，所以千万别搞错啦！

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