2018年土地流转多少钱一亩?

来源：土流网2015-04-15 16:00:10

对于土地流转，农民们有自己的想法，国家也有相关政策支持。不想种地，想把土地流转出去，价格多少才合适、才值得呢？2018年土地流转多少钱一亩？

首先我们来看看土地经营权流转价格计算方法。

农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算：

1、土地流转指导价(即基准价)

根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

2、资源要素加权法

根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

3、递增幅度测算法

根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

4、特定因素调整法

根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

根据土流网土地市场2018年1月的最新数据，全国部分地区的平均耕地流转价格如下：

河南洛阳：550元/亩/年

浙江绍兴：1100元/亩/年

云南昆明：3500元/亩/年

呼伦贝尔：230元/亩/年

上海崇明县：2500元/亩/年

江西九江：600元/亩/年

黑龙江齐齐哈尔：400元/亩/年

安徽合肥：600元/亩/年

山东青岛：800元/亩/年

广东韶关：700元/亩/年

从这份土地流转的普遍流转价格中我们可以看出，沿海地区的土地流转价格普遍较高。其中在西部地区云南地区的土地流转价格也相对较高。

当然，各地土地流转价格还受流转面积、流转期限、土地质量和粮食价格等因素的影响。而且，2018年才刚开始，相信接下来土地流转价格还会有新的变化，土流网也将继续密切关注。