转让土地使用权的方式有哪些？时间最高限制是多久？

来源：土流网2018-11-26 00:43:04

土地转让是我国土地交易中一种常见的交易形式，那么转让土地使用权的方式有哪些？时间最高限制是多久？下面我们一起来做个详细的了解。

一、农村集体土地使用权的转让方式及最高时间限制

1、农村集体土地转让

农村集体土地转让主要包括承包地、宅基地的转让。

（1）农村承包地的转让

农村承包地的转让指的是农村承包地经营权和承包权的转让，根据《土地管理法》，采取转让方式流转的，应当经发包方同意，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。不过要注意的是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

（2）农村宅基地的转让

农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。

现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：

►转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

►转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。

►受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

►转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

2、农村集体转让的最高时间限制

农村承包的转让年限不得超过承包年限，宅基地转让年限一般是永久性的，除非村里有特殊规划需要征地拆迁。

二、国有土地使用权的转让方式及最高时间限制

1、国有土地转让方式

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应当依照规定办理过户登记。

2、国有土地转让的最高时间限制

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，因此国有土地的转让年限不得超过出让时间限制。

（1）居住用地七十年；

（2）工业用地五十年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（5）综合或者其他用地五十年。