“三权分置”政策下，想要终身买断农村耕地该怎么办？

来源：土流网整理2018-05-15 11:09:25

目前我国对于农村耕地实行的是“三权分置”的政策，那么在此政策下，可以终身买断农村耕地吗？具体该怎么操作呢？

划重点！农村耕地是不能够终身买断的，这是由于耕地为集体所有的性质所决定的。

“三权分置”是针对农民的土地划分为：

1.承包权——归属承包土地的农民；

2.经营权——归属承包土地的农民，或者土地的流转者；（注意，现在大家讲的土地流转，即是流转的土地经营权）

3.所有权——归属村集体。（村集体不是村委会，而是村里所有成员组成的一个组织群体，村委会只是一个基层管理单位来管理村集体的日常事务。）

由上可知，对于农民来说，所拥有的承包权和经营权是在承包期限以内才能享有的，第二轮土地承包的年限通常为三十年，但根据政策还将在第二轮土地承包到期时再延长三十年，因此对于想要“买地”的人来说，只能在剩余土地承包年限内流转相应时间的土地，如果想长久使用土地，只能在流转合同到期时继续流转。

农业部印发的《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》中就对此有讲到，交易双方可以获得交易市场提供的流转交易鉴证，合同到期后流入方在同等条件下可优先续约。

不过，中央高度重视，强调对工商资本租赁农地要有严格的门槛，租赁的耕地只能搞农业，不能改变用途。什么东西都有个利弊之分，工商资本进入农业，虽然可以带来资金、技术和先进的经营模式，但另一方面，工商资本长时间、大面积租赁农地，很容易出现挤占农民就业空间，加剧耕地“非粮化”和“非农化”倾向。