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为适应土地市场管理的需要，菏泽曹县政府印发了关于曹县建制镇驻地土地级别与基准地价的通知，其中庄寨镇采用分类定级，其他各建制镇和办事处采用综合定级，庄寨镇、青堌集镇、魏湾镇、普连集镇和孙老家镇划分为3个级别，其他各建制镇和办事处划分为2个级别。

曹县人民政府关于公布曹县建制镇驻地土地级别与基准地价的通知

各乡镇人民政府、街道办事处，县政府各部门、单位：

随着我县建制镇驻地建设规划的调整和建设的不断发展，建制镇驻地基础设施的不断完善和建设用地分区功能的变化，现执行的土地级别与基准地价已经不能反映土地实际价值，不能适应土地市场管理的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、中华人民共和国《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）、国土资源部《关于公布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发〔2006〕307号）、国务院〔2001〕15号文和省政府〔2001〕125号文件精神，山东省国土资源厅《关于开展2016年度城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资字〔2015〕498号）要求，我县于2017年1月1日开始对曹县20个建制镇及2个办事处驻地的土地进行了土地级别与基准地价更新工作。

更新成果已经省国土资源厅验收通过。经县政府研究同意，现将曹县各建制镇驻地土地级别与基准地价更新成果公布如下：

一、土地级别及范围

本次参与土地定级的建制镇及办事处共22个，其中庄寨镇采用分类定级，其他各建制镇和办事处采用综合定级，庄寨镇、青堌集镇、魏湾镇、普连集镇和孙老家镇划分为3个级别，其他各建制镇和办事处划分为2个级别。本次建制镇基准地价更新的对象和范围是根据各建制镇和办事处土地利用总体规划和城镇总体规划确定的，具体范围（详见附件1）.

（一）庄寨镇级别边界

1.商服用地

Ⅰ级地范围:东至文昌路、金鑫大道；南至、横四路、工昌路；西至武昌路、温泉路；北至永昌路、北环路。

Ⅱ级地范围：东至赵寨沟西侧、东环路；南至泰昌路；西至纵二路、金光大道；北至工昌路、横二路。

Ⅲ级地范围：Ⅱ级地以外，评价区以内。

2.住宅用地、公共管理与公共服务用地

Ⅰ级地范围:东至文昌路；南至工昌路；西至金光大道、武昌路；北至人民路、北环路。

Ⅱ级地范围：东至小路、东环路、金鑫大道；南至人民路、泰昌路、光明路；西至金光大道西200米；北至新冲小河南侧。

Ⅲ级地范围：Ⅱ级地以外，评价区以内。

3.工业用地

Ⅰ级地范围:东至文昌路、鑫源大街；南至工昌路、泰昌路；西至金光大道；北至北环路。

Ⅱ级地范围：东至赵寨沟西侧、东环路、金鑫大道、鑫源大街；南至泰昌路、光明路、横七路；西至纵二路、金光大道西200米；北至工昌路北160米、新冲小河南侧。

Ⅲ级地范围：Ⅱ级地以外，评价区以内。

（二）青堌集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至工业路；南至南环路、西隅街；西至商业街、振兴街；北至府前路。

Ⅱ级地范围：东至东环路；南至南环路南160米；西至镇西路；北至府后路。

Ⅲ级地范围：Ⅱ级地以外，评价区以内。

（三）魏湾镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至镇中学西侧街巷；南至许单路；西至新开街、镇政府西侧小路；北至三道街北50米、小路、许单河南侧。

Ⅱ级地范围：东至南北商业街北段、学东路；南至许单路南50米、单许河北侧；西至菏民路；北至北环路、魏中公路。

Ⅲ级地范围：Ⅱ级地以外，评价区以内。

（四）普连集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至二号商业路；南至胡同、小路、曹禹路南50米；西至看守所路、镇中学东侧、经十路；北至看守所南侧、中心小学南侧、小路。

Ⅱ级地范围：东至二号商业路东50米；南至南环路、曹禹路南50米；西至医院东侧、粮所西侧、看守所西侧；北至看守所北侧、镇中学北侧、幼儿园北侧、纬三路。

Ⅲ级地范围：Ⅱ级地以外，评价区以内。

（五）孙老家镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至古南路东100米；南至庄青路；西至向阳路、；北至棉厂南路。

Ⅱ级地范围：东至古南路东130米、中村路；南至庄青路南50米、林佛路；西至三八路、镇政府西侧、文化路；北至中心大街北50米、林后村路、河沟南侧、敬老院北侧。

Ⅲ级地范围：Ⅱ级地以外，评价区以内。

（六）侯集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至南北街东80米；南至许单路；西至花楼路；北至老东西大街北50米、地毯厂北边界。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（七）韩集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至拖金路、韩崔路；南至东西大街南50米、东西大街、新冲小河北侧；西至仁和路、河沟东侧；北至府前路、向庄南路、曹庄公路。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（八）梁堤头镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至府东路、河西路；南至中刘北路；西至菏商公路；北至东奥面粉北侧、生产路。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（九）桃源集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至河沟西侧、小路、镇政府东边界沿线；南至新冲小河北侧；西至长碱路西100米；北至桃源集北路、河沟南侧、桃源二路、小路、镇政府北边界。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十）阎店楼镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至工业路、小学西路、中学西路；南至粮所北路、粮所南路；西至菏商路西35米；北至府前路、富民路。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十一）砖庙镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至王楼路、规划路、中学东路；南至小路、砖田路、街巷；西至砖申路、府前街、南北大街；北至规划路、吴堂路。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十二）倪集办事处级别边界

Ⅰ级地范围:东至张庄路；南至兴源大街；西至市场路；北至北外环、中心大街北300米。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十三）古营集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至备战路；南至工业路、南李庄南侧、南李庄路；西至古南路、管郭路；北至中学路、美家家居和正达工艺北侧沿线。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十四）苏集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至小苏路、东环路、曹庄路；南至新开街、镇中学北侧沿线；西至苏北大道、苏庄路；北至北环路、曹庄南路、生产路。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十五）安蔡楼镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至花园路；南至新开街；西至府东路；北至政通街。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十六）王集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至精品街东70米、王大庄东侧、工厂西侧；南至许单路；西至张店路、精品街西90米、泰兴皮毛和镇政府西侧；北至生产南路、村北界、镇政府北侧沿线。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十七）邵庄镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至幸福路、府西路；南至邵闫路南150米、建设路；西至姬庄村西侧、市场路；北至村北路及沿线、医院北侧。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十八）郑庄办事处级别边界

Ⅰ级地范围:东至发展路、夹斜路；南至孙高路、孙高路南95米；西至前进路；北至府北路。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（十九）青岗集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至商怀路、东环路；南至张刘路南25米；西至贾怀路、居民巷；北至二坡河南侧、乡村路、府北路。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（二十）常乐集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至镇中学东边界沿线、河沟西侧；南至中三路南100米、南街；西至十字大街；北至北街、镇政府北边界沿线。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（二十一）大集镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至小路、桑万路东100米、府东路；南至政通路、河沟北侧、闫大路南100米；西至桑万路西50米、桑万路西100米、桑万路西200米；北至闫大路北100米、小路、规划路北50米。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

（二十二）仵楼镇级别边界

Ⅰ级地范围:东至南北大街东100米、东一路；南至中学南侧道路；西至南北大街西100米；北至府前路。

Ⅱ级地范围：Ⅰ级地以外，评价区以内。

二、基准地价

基准地价评估的基准日为2017年1月1日各建制镇驻地基准地价（详见附件2）。在同一级土地中，根据区位、交通、基础设施、使用年限等宗地条件修正基准地价，测算、评估宗地地价。

三、曹县境内，凡实行土地使用权出让、转让、出租、抵押、入股联营等显化土地资产价值的，均须以基准地价为基础，依法进行评估，根据国土资厅发〔2013〕20号及鲁国土资字〔2013〕733号文件，土地估价报告必须由报告出具方履行电子备案程序，取得电子备案号，然后由县国土资源部门备案后有效。

四、对在实际执行中的具体问题，由县国土资源局负责解释。

五、本次公布的土地级别与基准地价自公布之日起实施，有效期为三年，曹政发〔2014〕33号文件同时废止。

附件：1.曹县各建制镇土地级别调整与基准地价更新范围表

2.曹县建制镇基准地价表

曹县人民政府

2018年1月18日