土地流转专业平台

鹰潭市，为江西省地级市，“涟漪旋其中，雄鹰舞其上”而得市名，同时享有“道都”、“铜都”、“创客之城”等美誉。那么其中贵溪市、月湖区有哪些宅基地政策呢？下面就一起来了解下吧。

贵溪市人民政府出台的《关于农村宅基地有偿使用、流转和退出的指导意见》（以下简称《指导意见》)，规定：

1、“一户一宅”标准面积不得超过180m2。

超过标准面积的实行阶梯式累进制计费，并明确了阶梯式累进制计费标准区间。各集体经济组织根据村庄实际情况，因地制宜，通过村民会议或村民代表会议合理确定起征面积和收取标准。收取的宅基地有偿使用费坚持“取之于民、用之于村”的原则，主要用于旧村改造、宅基地退出补偿、村庄基础设施建设、公共设施、公益事业及误工人员的误工补贴等。

2、农村宅基地可采取转让、抵押、赠与、置换等方式进行流转。

转让方必须同时满足以下条件方可流转:转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所，能保证基本居住需要，流转后不得再申请宅基地（“多户一宅”的除外）；流转的宅基地，必须依法取得宅基地使用权，且产权明晰无争议；流转的宅基地，必须符合土地利用总体规划和村庄规划；宅基地流转必须经村民事务理事会同意；流转的宅基地不得擅自改变用途。受让方必须为本集体经济组织成员和符合建房条件（继承除外）。

3、宅基地可采取无偿、有偿两种方式退出，鼓励无偿退出。

对自愿无偿退出宅基地的，实行“台账管理”，以时间换空间，今后，如果符合建房条件时申请宅基地的，在符合村庄规划的基础上，由村集体经济组织无偿提供相应等面积宅基地。有偿退出补偿标准为100元/m2以内。具体补偿标准由本集体经济组织根据实际情况和本村集体组织经济实力与宅基地退出户协商确定（补偿费用政府不出资），并将补偿标准及补偿情况在本集体经济组织公示。

附：贵溪市简介

贵溪，位于江西省东北部、信江中游。自唐永泰元年（公元765年）建县，至今已有1200余年历史。1996年撤县设市。全市国土面积2480平方公里，60.04万人口（多为汉族江右民系），18个乡镇、3个街道办事处、7个林（垦殖、园艺）场。[1]贵溪是国家铜冶炼基地、全国商品粮基地、江西省重点产材基地、长江防护林基地、国家贮备粮基地。贵溪市三面包围了鹰潭市区月湖区，境内有世界自然遗产和世界地质公园双冠景区龙虎山。

在第二次国内革命战争时期，贵溪就是闽浙赣革命根据地的重要组成部分，朱德、王稼祥、方志敏等都留下过战斗足迹，贵溪为中国革命英勇献身了的5540名烈士。

贵溪被评为“全国文化先进市”、“全国科技先进市”、“全国全民健身先进市”、“国家园林城市”[2-3]，被誉为“铜都银乡”。连续六届蝉联“全省双拥模范城”，并首次荣膺“全国双拥模范城”。民族工作取得较好成绩，樟坪畲族乡荣获2009年度“全国民族团结进步模范先进集体”。

>>如果余江区、鹰潭市农村产权交易相关问题，请咨询余江区农村产权交易、鹰潭市农村产权交易。

月湖区简介

月湖区，江西省鹰潭市市辖区，中共鹰潭市委、市政府所在地。全市政治、经济、商业、文化、科教、交通中心。

位于鹰潭市中部，信江中下游，地处北纬27°34′、东经116°40′之间，东、南邻贵溪市余家乡，北邻贵溪市鸿塘镇，西连余江县洪湖乡。月湖区交通便捷，是江南重要的交通枢纽。

月湖区域面积137平方公里，辖1镇、5个街道办事处。2008年，月湖区生产总值为379200万元，按可比价计算，比上年增长15.7%。