图集：实拍80万就能买的美国牛仔小镇

来源：互联网2011-08-11 15:37:35

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　　跟天气一样寒冷的还有二手房市场。自北京、广州、天津等地曝出房产中介关门超百家甚至超千家以来，二手房中介成为今冬调控下反应最剧烈的市场晴雨表。在楼市冷峻的大环境下，沈阳二手房市场也难逃宿命。记者在调查中了解到，截至今年10月，沈阳各大中介二手房成交量骤降七八成，同时近半数小中介出兑易主另谋出路，还在坚持的中介也是门庭冷落车马稀。二手房市场的超级冷淡已然赶超了2008年的萧条，难怪有中介店主这样评价：今冬的二手房市场“超级淡”。

　　去年年底开始的二手房交易税费增加，使得二手房交易特别是5年内的房源较新房就已经没有什么优势可言，而临近今年年底，调控政策一波紧似一波，二手房市场在步入传统淡季时出现了极其惨淡的现象，也是意料之中的事。

　　对于二手房交易的多寡，房产中介是最有话语权的。东盛房产五里河店店长单先生告诉记者：“目前的二手房市场非常淡，虽然进入11月份也算是市场的淡季，但以往从未像今年这样萧条。跟往常相比，现在的交易额下降七八成。主要是受调控政策的影响，比如二环内限购、外地人不能提供一年的纳税证明不可贷款买房以及贷款利率不断上调等。面对楼市淡季，房产很难卖到高价，所以房主也不着急出售，很明显这个时候，买卖双方都在观望。”随后，记者又咨询了沈洲路附近的几家大型中介，交易量骤降得到了证实。以往很受欢迎的浑南房产也出现滞销。

　　近半数小中介被迫关门出兑

　　在铁西区艳粉街今日阳光家园小区前，就在今年上半年，记者留意到这条不足千米的街上排列着大大小小十余家中介。但现在再看，房产中介密集繁荣的景象已不复存在。靠最西边的芒果中介加盟店已人去楼空;另一家小中介变成了茅台酒专卖;另有两家中介也在门上贴出了出兑的信息。同样在这条街上开中介的李女士告诉记者：“原来我家旁边就有四五家中介，现在都要关门了。因为市场实在不好。往常这个时候租赁市场还行，但今年出租率也大大下降。”东盛房产五里河店店主单先生也表示，目前出租率不高。

　　明年3月份有望成分水岭

　　但东盛房产五里河店店主单先生则表示，此时正是招贤纳士的好机会。因为小中介里也藏着许多这方面的精英，他们正准备趁机招揽人才。他认为，如果调控继续，二手房市场到年底都将一路淡下去。不过只要熬过这个冬天，随着天气的转暖市场会好一些。明年3月份或许能成为楼市从冷转暖的分水岭。

　　北京房产中介转向“土流”

　　房产中介与土流经纪人的工作程序在大体上也是相通的，首先是房屋(或土地)信息的采集与处理，将这些信息分门别类，方便将来为客户服务，之后便是约谈有交易需求的双方，如此一来，房产中介从事土流经纪人的工作也更易上手。

　　政策的扶持、市场的广大需求，土地流转行业的日渐成熟都帮助着土流经纪人成为继房产经纪人之后的又一热门职业。

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