经过土地整治的土地可以用来发展特色小镇吗?

来源：土流网整理2017-09-11 11:02:58

去年“土十条”的发布将土地整治正式纳入了农村发展的必选项，和建设特色小镇一样，土地整治是对项目区内田、水、路、林、村等的综合整治和统一安排，如果能将二者结合起来，不失为建设新农村的一种好办法，那么经过土地整治的土地可以用来发展特色小镇吗?

具体的要看当地实施的政策，但从国家层面来说，是可以的。可操作方案：

1、各地可以依据经批准的土地整治实施规划，相应调整项目区内各类用地产权和地类，直接为项目区内原用地单位整治后的用地办理相应用地手续，不再办理农用地转用审批手续，也不占用指标。安排原用地者用地后的剩余部分，应当依法办理供地手续。

2、使用增减挂钩项目建新区用地的，视同建设用地;

3、农业项目使用国有农用地，有承包经营、承包经营权流转、由农场职工按要求耕种等方式;

4、农业项目使用集体农用地，有承包经营、承包经营权流转、四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)拍卖、由原农户按要求种植等方式;

5、使用四荒地等未利用地的，有承包经营、四荒地拍卖、流转等方式，使用年限最长50年，使用方向包括开荒造林、治沙改土以及休闲农业、设施农业等，用于非农业建设需要审批;

6、农村三项建设使用圈内农用地的，应当先行办理农用地转用手续，转为集体建设用地后，再由县市人民政府批准使用;

7、符合条件的农村道路用地和农田水利设施用地属于农用地，不属于建设用地，不办理农用地转用手续，不占建设用地指标;

8、地质灾害治理工程用地，按照地质灾害治理项目办理项目审批手续，不办理征收、转用手续，不占用指标，但应当足额安置补偿。

根据项目具体需求不同，还有填海造地、临时用地、先行用地、一般采矿用地、石油天然气钻采及配套用地、闲置地处置与利用、工矿废弃地利用或复垦置、低效地再开发利用、管线用地(需设置地役权)、低丘缓坡用地、光伏用地、新产业新业态用地以及农村党建、医疗、图书、体育等配套用地等用地解决方案可供选择。