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现在城市化进城加快，很多人都萌生去农村建房的想法，觉得在农村不会像城里处处限制。其实并不是这样的，在农村建房高度是有限制的，而且“违规”有可能坐牢的！所以将要在农村建房或是想要建房的朋友们一定要仔细看看了！

其实农村各个村子的房子虽然不像城里那样一片一片，但是高度几乎都差不多。而在聚居处农村讲究，不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行的就可以了，房子太高就会有所影响，邻里之间就难免会有矛盾，与人于己都不好。这不但是约定俗成的，在国家政策方面也是规定了农村建房的要求的！

国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？

一、使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来间房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

根据《土地管理法》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》相关规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超出规定的标准。农村村民建房占用旧宅基地和村内空闲地，每户用地不得超过180平方米；占用耕地的，不得超过120平方米。

农村申请建房程序为：

申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书。

二、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。

《土地管理法》第六十五条规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”

三、不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。

四、不能闲置着长期不用

现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，不管是升值还是卖了都很划算，但是不幸的是要告诉你，新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。

《土地管理法》规定，农村宅基地在申请并取得使用权后，满两年没有建设房屋，或者坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其使用权由集体经济组织无偿收回。

五、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。

相关政策：

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

而对于住房面积，不同省份有不同的标准。

其实房子根据自己家的需求修建就好，有人说起3层的原因就是为了下面一层凉快，或是农村的物件比较多，多点空间放东西，如果都这样想，那是不是要一家比一家高了，更何况现在返乡建房的人越来越多，想法也有很多，有的人甚至还要该5层6层呢？能随意盖吗？

另外大家都知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，才更有机会通过审批。

附：农村住房建设技术政策（试行）