2017年哈尔滨市农村土地流转价格下降了吗?

来源：黑龙江网、金土地2017-05-08 09:20:20

近日，从哈尔滨市农委获悉，2017年哈尔滨市农村土地流转价格明显下降，其中旱田流转价格一般为200—300元/亩，比前几年减少一半。土地流转价格下降促使哈尔滨农村土地流转规模进一步扩大，今年土地规模经营面积进一步提高，有利于农业生产投入成本下降。

据了解，由于土地流转价格下降，工商资本进入农业领域更加活跃。以双城区为例，今年以来，各项工商资本投入农业已近5亿元。

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影响土地流转价格的几个参考因素

近几年，随着我国城镇化进程的加快，越来越多的农民进城打工。对于进城务工的农民来说，将自己的农村土地流转出去已成为一种常态。就农村土地流转的价格而言，不同的地方有自己不同的标准，所以没办法一概而论，但对于那些影响农村土地流转价格的因素，却都大同小异，主要影响土地流转价格的因素有以下几点：

一、与粮食价格紧密相连

通常，农村的土地大部分都是用来种植粮食，因此土地流转的价格起伏也受到粮价高低的影响不断起伏。一般来说，如果近期粮食价格上涨，那么相对应的土地流转的价格也会随着粮价的上涨而上涨；反之，如果近期粮价下跌，那么该土地流转价格也会随之出现下降的趋势。但也不能说这个是绝对准确的，因为影响影响土地流转价格的因素不只是粮价一点。

二、土地自身所处的地理位置

这一点就比较容易理解，举个例子一块准备流转的土地，如果这块地的位置是属于经济发展繁荣的地区，那么这块地地价也会随之上涨；反之这块地是处于经济发展比较落后的地区，那么地价也会下降；同理流转土地处于城市及郊区也会对价格的高低起到一定的影响。

三、土地质量

不同性质类型的土地、不同质量的土地，往往对于其流转的价格取到决定性的作用。如果买方需要一块承包地来种植粮食，那么如果你的地块土壤质量高、水源充足，那么流转价格就会相对应提升，反之价格下降。

四、土地承包剩余年限

一般而言，如果土地承包剩余年限越长，其土地流转价格也就越高，反之价格越低。

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