拆迁居住房屋的补偿安置方式怎么计算？

来源：互联网2016-11-25 10:02:55

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。那么，拆迁居住房屋的补偿安置方式该怎么计算呢？

一、主要有两种补偿安置方式：

１、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。

２、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。

二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：

货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

说明：

１）“市场单价”为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。

２）“最低补偿单价标准”指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

３）“价格补贴”指①评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例（不低于20%）确定；②评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例（不低于20%）确定。