农村土地改革带来哪些投资机会？

来源：互联网2016-11-16 17:00:49

随着土地改革逐步落地，土地流转加速推进，给农村改革的带来制度红利，也将是资本市场未来重点的投资对象。土地改革的前提在于“土地确权”和“土地流转”，这也是农村土地改革的核心，也是重点突破领域，2015年我们在这两个核心领域取得了重大突破，2016年农村土地改革迎来了新发展，尤其受到资本的青睐，又为农村土地改革带来哪些投资机会?

(1)农村资产的重估。

即主要以土地为主的资产伴随着确权与流转将从存量资产转向流量收入，级差土地收入收敛，农民享受更多的土地增值收益，预计农地征地补贴将会显著提高，农村经营建设用地价格的提升空间较大，土地集约化利用也会带来短期城郊工业用地的价格提升。

(2)农业生产经营活动的重构。

即土地的流转使得农业生产的规模化专业化趋势加速，这带来农资商业模式的变革，预计研发能力强与平台服务类企业将会显著受益。

(3)农民群体的商业化。

土地改革更为深远的影响在于加快农民群体社会活动的商业化，从而带来传统的社会组织架构与农业为主的经济交易模式发生变革。整体上来看，土地改革将会带来人力资本的进一步释放、土地资源供给的增加以及资源配置的优化，从而提高劳动生产率，提升长期经济绩效。

中央一号文件，催生阶段性的农改主题投资窗口。其内容方向主要发生在两个领域：

(1)农产品价格政策的改革，推进农产品价格与政府补贴脱钩的市场化机制，即政府对主要农产品设定目标价格，而不直接干预价格，价格补贴方式由“暗补”变为“明补”，预计在棉花和大豆之后，国内的玉米、小麦以及糖等可能也会有所受益于农产品价格改革。

(2)农垦系统的改革，可能包括剥离与完善社会职能，将农垦相关的医疗文化等职能剥离，集中资源于农业生产，打造有竞争力的国际粮商;以及推进农垦的股权改革，加快混合所有制，引入战略投资者等。

农村土地流转势必会引入资本投入，这是必然也是趋势。无形中也会加重风险，在此提示：土地改革低于预期。

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