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农地宅基地制度集体所有用32个字概括。成员使用，一户一宅，限制面积，免费申请，长期占有，房地分开，差异赋权。很多人在咨询2017年农村宅基地改革政策有哪些呢?目前2017年农村宅基地改革政策还没出台，但是根据之前历年农村宅基地改革政策来初步预算2017年国家将在宅基地方面有哪些改革呢?

土地管理法在2009、2010、2012年连续三年进入当年人大立法的修改计划中，但均无结果。2009年，国土部门尝试修改土地管理法，据传针对86条的土地管理法，做出的修订多达116条(将原来的土地管理法改成了塞子有没有啊)，修改内容包括了征地制度、征地范围等，“几乎各章都有修订，有文字上的修改，章节顺序的调整”。

但土地管理法最后提交全国人大常委会审议的版本却仅对第47条做了修改，原来的规定是按被征收土地的原有用途给予补偿，补偿上限是不超过土地被征收前3年平均产值的30倍，修改后的草案明确了集体土地征收将按照公平补偿原则，草案授权国务院制定具体的补偿安置办法。该草案核心是集中对土地征收补偿进行修改，当时在人大审议时引起各方争议，未获通过。

该草案2013年、2014年均被列入全国人大常委会立法规划，即宣告了2009年版草案正式夭折。

下面我们根据之前的农村宅基地改革政策来预算2017年国家将在宅基地方面有哪些改革呢?

1、新版土地管理法修订稿的启动时间：最快2017年底。why?因为中央新提出的土地改革要求的试点2017年才能完成，相关的试点经验最快也要2017年总结完毕。

2、新版土地管理法的修改幅度：比较大。新版修改将根据十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》的精神来“大修”。

3、农村宅基地将允许固定范围内的有偿转让。固定范围如何理解?首先是村内，其次，你懂的。改革从来都是逐步扩大范围滴。如果还不明白，请参照广东和浙江。

4、农村宅基地自愿且有偿退出制度全面推广。由于以前宅基地占有和使用均是无偿的，那怕你有了多处宅基地，空置也不能给其他村民，这样宅基地利用效率极低，并且后来人没有宅基地可以分了。自愿有偿退出，成为唯一选择。

5、农村超占和多处宅基地无偿永久使用宣告终结。超占和多占的宅基地将会收费，具体费用多少，各省市自定。

6、农村宅基地审批权力将下发，目测到乡镇或村一级。新的宅基地审批权将下发，反正都是存量的宅基地，只要不需要新占农田，那就无需到县里审批，村里就能把这事给办利索喽。

7、农村宅基地免费申请将全面终结。宅基地作为农民的一份财产，及时收归集体后，也不会免费给村民用了，目前很多地方新申请宅基地已经需要拿出一笔不小的费用了，但国家层面还没正式认可这个制度，将来会推广。

8、农村翻建新房将无需审批。将从地方基层政府回收审批权力，原址翻盖新房将不再审批，农户自家决定即可。

9、农村宅基地将可以金融机构抵押贷款。目前政策在试点，后期必将全面推广，越靠近城区，宅基地价值越高。

随着中国城市化进程加快，农村人口向城市流动是一个很大的趋势。现在有不少农民外出务工，并全家在城市生活。但对于大多数人来说，可能短时间内他们在城市里面打拼，以后还是会选择回到农村生活居住。而他们在农村老家的房子，大多处于年久失修。新版土地管理法规定农村翻建新房将无需审批，这对想要翻建新房的农民来说是一个机会。

但现在一些农民没有足够的资金来翻建新房，该怎么办呢？为帮助解决资金周转问题，土流网和支付宝合作研发了一款针对农村建房的金融产品——土流普惠（了解详情请点击：https://m.tuliu.com/finance/zt?channel=000023）。农民在手机上输入身份信息和建房信息，不需要任何抵押和担保，就能获得最高100万的建房额度，而且最低每10000元每天只需2元利息（万分之二）。如果农民不使用这笔额度，则不算利息，此外，还可以随时还款，不用手续费。以后宅基地怎么改革并不能确定，所以，借助这个机会，农民可以抓紧翻建新房。

以上九点对2017年农村宅基地改革可能涉及的一些政策进行了估计。这仅代表小编的一些观点。仅供参考。