南京二手房网签实施细则发放

来源：互联网2016-08-31 08:28:20

8月25日，南京市住房保障和房产局公布：自9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。值得注意的是，此次全面网签，还是只要求主城区，不包括江宁、浦口、六合、溧水、高淳。

细则表明，新版网签合同取消了佣金监管以及定金和尾款的额度限定。值得注意的是原已签订的网签合同资金监管的交易监管流程将不变。具体细则如下：

关于全面实行存量房交易合同网签备案的通知

为贯彻落实市住房保障和房产局相关文件精神，自9月1日起，我市在主城全面推行存量房交易网签备案。存量房交易资金是否监管由交易当事人自主选择，取消免资金监管审批程序。具体要求和办法如下：

一，启用【201608】修订版《南京市存量房交易合同》(经纪机构版)，新版合同在南京网上房地产网中便民服务栏“契约范本”里公示。网签合同内第二条中第2条增设了A资金监管和B非资金监管的选项，A内可选择金额监管或者部分监管，选择B即全额不监管。如交易双方选择非资金监管，须签署“声明(非资金监管)”，经纪机构应在声明上盖章，合同网上提交后即可办理房产交易登记。

二，新版网签合同中，取消了佣金监管，取消了定金和尾款的额度限定。第四条中第2条的日期限定为：资金监管大于30天，非资金监管小于20天(逾期后自动回退)。

三，交易一方为单位、企业，可以不使用网签合同，仍使用《南京市存量房买卖合同》填写。经济适用住房买卖，不使用网签合同，仍使用《南京市经济适用房买卖合同》填写。

四，原已签订的网签合同资金监管的交易监管流程不变。新版网签合同选择资金监管的交易监管流程同原资金监管模式。

五，凡9月1日前已通过免资金监管审批的存量房交易案，凭已盖有“免资金监管”章的《房产交易、不动产登记申请审批表》，日后仍可以办理房产交易登记。

存量房市场管理科

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