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来源：华商网-华商报

    就在全国多家银行暂停房贷，专业房企回归理性、不敢贸然拿地之际，非地产类企业却在楼市低迷期崭露头角，大举进军地产界。近日，茅台集团进军房地产开发领域的新闻，引发业界强烈关注。实际上，茅台并非个例，众多传统行业企业早已纷纷杀向房地产领域。

    跨行投资成潮流

    各行业巨头涌向地产界

    日前，茅台集团进军房地产开发领域的首作——“茅台国际商务中心”在贵阳亮相。据悉，主业增长放缓的茅台集团，是希冀通过房地产开发等多元化发展来“过冬”。

    其实，各行业巨头进军房地产的消息一直络绎不绝。“目前国内其他行业转投房地产，都瞄准了房地产市场低门槛、高回报等特性，一方面受利润的驱动，另一方面很多传统行业的不景气促使企业不得不开辟新的经营渠道，增加新的利润点。”美城机构首席市场分析师董生表示。

    记者统计了近几年各行业跨界进军地产圈的典型案例：

    服饰：雅戈尔——2011年3月，雅戈尔创始人、董事长李如成在雅戈尔的品牌发布会上表示，雅戈尔从服装起步，现在有服装制造、金融投资和房地产三大产业。李如成公开表示，每个企业都在演进。雅戈尔靠服装挣的钱来投资房地产，没有什么不好。

    餐饮：海底捞——2013年，“海底捞总部经济及中央商务区”项目启动，总投资5.6亿元，将打造为集总部经济、餐饮业、商品交易、商务办公等为一体的大型城市商业综合体。

    家电：海尔——海尔地产集团成立于2002年4月，目前拥有多个房地产开发子公司，投资和开发项目也从青岛逐步拓展到济南、重庆、北京、太原、苏州、天津等国内多个城市。

    酒业：剑南春——剑南春也以资产经营方式，投资涉足制药、交通、旅游、高科技开发、建材、房地产等多个领域。

    保险：中国人寿——2012年6月，泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区破土动工；7月，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区；8月，中国人寿透露其已取得不动产投资牌照，欲进军房地产行业，业内猜测，养老地产将是其“首发站”。

    药业：吉林制药——前不久，吉林制药发公告称，旗下所有资产与负债整体出售给金泉集团，同时向广电集团等其他股东非公开发行股票，以购买其持有的广电地产100%的股权。此次资产重组完成后，吉林制药或将变身地产企业。

    陕西非房企跨界作业

    意在品牌及产业链互动

    记者了解到，陕西本土的伟志集团、班博实业、利君集团、竹园村、华商传媒等企业也已先后涉足房地产。据悉，他们有些是需要多元发展，有些则是依靠主营业务和地产项目结合，实现产业链互动。

    利君是西安市著名的制药企业。利君集团销售经理张先生告诉记者，“我们其实在2002年就进军房地产开发。”一位业内人士告诉记者，2002年利君集团开发第一个项目利君花园时，当时整个开发团队没有房地产开发经验。房地产行业属于资金密集型行业，但资金需求具有阶段性特点。资金链管理当时就很考验利君这样跨界房企的管控能力。另外，从制药企业到开发商，如何打造楼盘品质，将利君的口碑深入人心，并且做出更好的客户服务，也是利君曾经面对的挑战。

    “华商传媒进入地产圈的想法并非只想着赚快钱，进驻曲江是肩负一定社会使命的。一方面我们在做真正高性价比的品质楼盘，以豪宅配置，满足刚需户型；另一方面，华商传媒进驻曲江二期，是曲江招商引资的重大举措，本身就肩负着传媒龙头、标杆企业的使命，配合曲江总体规划，吸引围绕以华商传媒为中心，给社会大量中小企业提供能够聚集在一起发挥协同作用的产业园区，促进西安文化、传媒产业集群的形成。”陕西华商豪盛置业有限公司副总经理周军表示。

    房地产仍是高利润行业

    会让企业与政府双赢

    有市场观察人士认为，对于跨行地产者，其整个企业能否实现主营业务与投资房地产行业的互动，并且两者间能够良好互补，将成为投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。“从这个角度而言，非地产企业大举进军地产市场，用品牌互动、产业链互动的方式可对冲不同行业的投资风险。”周军称。

    事实上，去年北京、上海、广州等一线城市的土地出让，非房企拿地的占比已经非常大。2013年10月21日，北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿元，摘得北京一地块，溢价率达101%。物美置地是商业零售物美集团旗下企业。物美拿地的举动，也被业界解读为依托其零售背景打造“地下购物中心”。2013年11月12日，宗庆后现身宜昌，宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。

    对于非房企如此集中拿地是否会推高地价，业内普遍认为，只要不过度炒作，会让企业及地方政府获得双赢：通过土地出让等相关政策的引导，支持地方经济的发展，推进城镇化建设。

    “虽然目前楼市还在调控，但房地产行业仍然是中国目前利润率最高的行业之一。高额利润驱动各传统行业巨头争相转战房地产行业。”证券地产分析师刘庆伟表示。

    ■专家提醒

    抢食房产蛋糕结果未必理想

    业内认为，跨界企业入市对房地产行业的发展是一件好事。竞争激烈了，地产商不得不更关注规划、设计、质量、服务等环节，以及对社会、对消费者应当承担的责任。“房地产市场是充分开放的，行外资金和企业进来是必然的。假设没有这种充分开放和竞争，中国的房价会高到天上去。”创典全程西北机构（西安）总经理徐正茂表示。

    不过，对于蜂拥而入的跨行者，徐正茂提醒：“10年前中国的房地产大发展初期，众多企业包括上市公司都进来了。但这两年市场不一样了，粗放式的经营难以为继。房地产行业集中度快速提高，品牌房企优势凸显，小房企出局速度加快。洗牌意味着对地产公司的品牌、专业度、资源获取和整合的能力要求提高了。而此时的市场，预期不明朗、竞争激烈，从行外进入需极其慎重。”

    的确，不少非房企涉足地产，看重的是地产的高回报。然而，受制于政策和经营等因素，很多跨界企业的房产项目非但没能成为发展的助推器，反而成为绊脚石。七匹狼、红豆、长城床垫、喜之郎、申通快递、李宁等非房企都曾涉足房地产，但都业绩平平。有消息称红豆已被迫回归服装主业。