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日前，长沙市望城区人民政府出台《关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，明确提出十二条去化房地产市场库存、提升人居品质和环境的措施，涵盖进一步规范房地产市场管理、优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等。

望政发〔2016〕37号

长沙市望城区人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见

为贯彻落实中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，去化房地产市场库存，提升人居品质和环境，促进我区房地产业持续健康发展，提出如下意见：

一、进一步规范房地产市场管理。严禁区内机关事业单位和无房地产开发资质的企业、其他组织自主或委托定向建设商品房;加大房地产市场监管力度，严厉打击合同、价格欺诈和发布虚假广告等违法违规行为;督促房地产企业加强行业自律,指导房地产企业合理定价，遏制价格恶性竞争。

二、优化房地产市场供应。科学合理编制全区商品房用地供应计划，合理控制商品房用地供应的规模、布局和节奏;对于已批未建的商品房项目，在不改变用地性质和出让合同容积率的前提下，支持项目按照法定程序调整住房户型。

三、实行购房货币补贴。本意见实施期间实行购房货币补贴。1.凡在我区购买住宅(限价商品房、保障性住房、定向开发房、独栋别墅等除外)的购房者，区人民政府给予所纳契税额度的购房补贴。2.将商业地产纳入购房补贴的范围，补贴标准为所纳契税额度的50%。

四、鼓励房地产开发企业自持或引进品牌商业。对房地产开发企业自持或引进的集中收银的品牌商业，且于2016年至2017年在我区注册并开业的，在试运行两年中和正式运营三年内，分别按照经营实际依法予以扶持。

五、调整维修资金缴交时间。本意见实施期间商品房住宅专项维修资金缴存时间由预告登记时调整到办理房屋入住手续前。

六、实行住房公积金异地贷款制度。已与长沙市住房公积金管理中心签约的省、市(州)、区(县)，其符合长沙市住房公积金贷款政策的购房者，可在我区办理住房公积金异地贷款手续。

七、调整报建费缴交方式。2016年报建的项目报建费按照省市文件的规定分期缴纳。

八、调整个人购买住房首付比例。金融机构落实国家有关个人住房贷款优惠政策，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。

九、鼓励农民进城购房和非本地人口购房落户。在本意见实施期间：1.凡本区拆迁户均可享受拆迁户团购享特惠活动(限签订承诺书的楼盘);2.非本地购房者在我区购买商品住房，在享受购房补贴的同时，购房人及其共同居住生活的配偶、子女、父母可凭我区房屋产权管理部门发放的房屋产权证或已登记备案的购房合同按程序登记为本区常住户口，在教育、医保、社保等公共服务方面与本区居民享受同等待遇。

十、鼓励社会机构购买商品住房用作公租房。将社会机构购买用作公租房的商品房纳入政府公租房筹集范畴，其产权单位享受公租房的优惠政策。

十一、扶持政策的执行。为促进全区房地产市场平稳健康发展，保持政策的延续性，上述扶持政策自2016年4月1日起执行。

十二、文件的有效期限。本意见自公布之日期实施，有效期截止到2016年12月31日。

                                                            长沙市望城区人民政府

                                                             2016年7月16日