2016年辽宁省楼市限购新政解读

来源：互联网2016-05-13 09:45:11

春节前后,国内楼市去库存新招频出,从购房降首付到房产交易减免税费,楼市各项利好政策频出。现在来了解2016年辽宁省楼市限购新政解读。

2016年辽宁省楼市限购新政解读

1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房

20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套 50-80平的住房(以中位数65计算)。例如65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。

2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房

中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60 元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.

通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500 元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。

3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)

首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。

中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。

能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。

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