租房两年未签合同，房主中途反悔，可以索赔吗?

来源：互联网2016-05-06 15:21:13

很多年轻人从农村到城里后租房做生意，本来想着生意会越做越好，但是房主中途反悔不将房子租给自己了，遇到这种情况怎么办？可以索赔吗？

经典案例：

我老家是农村的，到城里后想和妻子想开一家服装店，我们相中了一处临街的店铺，经过谈判，终于与房主商定，每年租金2万元，租期2年，一次性给齐，装修自理。我们将租金交给对方后，对方打了收条，我们开融修。但经营不到3个月，对方反悔，要求收回房子，并退还剩陋金。我非常生气，装修费和进货费先后投入了3万多元，生意开始有点起色。请问，我该怎么办？

详细解答：

对方有权要求解除房屋租赁合同。你与对方商定房屋租赁期限S2年，依据法律规定，必须签订书面的房屋租赁合同。

我国《城渤荸地产管理法》第54条明确规定：“房屋租赁，出租人和承租人辩当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修翰舒任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

《合同法》第215条也规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，根据《合同法》第232条的规定，对于没有确定租赁期限的租赁合同，无论哪一方的当事人都可以随时解除合同，从而终止租赁关系，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条第3款的规定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或滕让部分房屋。”

据此，因你没有与对方签订书面合同，根据法律规定，视为不定期租赁，对方可以随时要求你退房，但应该给你一个合理的宽限期让你找房。至于你的损失，可由双方协商解决，如果协商不成，可以向法律提起诉讼，由法院判决。不管怎么样，你都应该腾退房屋，但对方也应当给你适当的补偿。

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