工业用地转让条件是什么？工业用地转让规定有哪些限制？

来源：互联网2016-04-11 16:58:50

工业用地是城市发展的最重要的元素之一。许多大规模的工业建设都将带给城市一定的经济发展，发展的进程中，二线城市也将慢慢的变成一线城市。以此可见，如果没有工业用地，就没有经济建设，经济的发展就会变慢许多。在这里，土流网小编将为大家详细地讲解工业用地的转让条件和工业用地转让规定的限制。

工业用地转让条件是什么？

条件一：当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。

条件二：要道，工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。

条件三：已经完成建设(这里明确制定:必须含有总投资额百分之二十五)并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。

条件四：如果工业用地早已经化作了金融抵押用地，则不可以进行转让。被司法部门查封的工业用地，不可以办理转让，除非已经在法院申请转让程序，并且让法院裁定，才可以进行转让。

条件五：工业用地改作其它用途，那么可以转让。如果违背了这个条件，那么则为违法转让手续。等缴纳了土地转让金额之后，即可将土地使用权回收。

条件六：工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。

工业用地转让规定有哪些限制？

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目；

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权；

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续；

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让；

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

8、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

9、土地权属有争议的不得转让。（土流网木文整理）