土地流转专业平台

土流网举行新闻发布会，宣布获1.5亿元B轮融资。（人民网 伍振国/摄）

2016年3月20日，土流网在北京人民大会堂举行新闻发布会，宣布B轮融资获得复星集团旗下复娱文化以及另一资本经纬创投共计1.5亿元人民币融资。

这也是自2014年土流网获得5000万元A轮投资后，再一次获得资本投资的青睐。这家创立时间仅7年之久的互联网土地流转平台，因其专注于农村土地流转，已经成为行业内的翘楚。

2016年全国两会政府工作报告总曾指出，积极发展多种形式的农业适度规模经营，完善对家庭农场、专业大户、农民合作社等新型经营主题的扶持政策，鼓励农户依法自愿有偿流转承包土地，开展土地股份、联合或土地托管。

土流网创始人、CEO伍勇表示，目前中国农村估算起来可供流转的土地价值约有100万亿元，其中耕地约40万亿，宅基地约40万亿，林地约有20万亿。

在伍勇看来，农村土地流转市场，存在着巨大的市场前景，未来发展潜力具有巨大的想象空间。

在中央和国家利好政策出台的背景下，盘活此前“沉睡”的土地资源，成为农村经济实现新的发展的重要环节。

国务院发展中心农村经济研究主任张云华表示，中国的农业是一个朝阳行业，具有巨大发展希望。“作为农村经济最为重要的土地，自2014年开始，党和国家在一年时间内，连续发布了3次中央级别文件促进和规范农村土地流转。”张云华表示，政府对农村土地高度重视，盘活农村土地非常重要。

张云华表示，农村土地流转过程中，要注意处理好6方面的关系，其中包括土地承包权和经营权的关系、规模化发展和土地效益之间的平衡、农村家庭经营和企业经营的关系以及地方政府和市场的监管与发展等关系。

张云华认为，“处理好以上各方关系，规范土地流转，才能切实提高农民利益，并保障利益最大化”。

李克强总理在2016年全国两会答记者会上曾表示，国内农产品价格过高的原因，主要还是因为我们的劳动生产率比较低。下一步还是要推动新型城镇化和农业现代化协调发展，要让农民更多的进城，有条件的能够在城里留下来，这样也可以增加农民的收入。

“同时，可以推进多种形式的适度规模经营，使农民能够把劳动生产率提高，这样就使我们的农产品更有竞争力。”李克强表示，要让农民能够富裕起来，过上现代文明的生活。

在张云华看来，市场化的土地流转平台的出现，可以打通市场和政府之间的边界。“可以在更大的区域和范围内公开信息，并提供优质、合规的服务。一方面提高农民的交易效益，另一方面做好合同等法律方面的工作，以及建立健全土地经营权所带来的土地经营权的流转价格评估机制。”

“借助互联网＋的效应，促进农村土地流转供给侧和需求端的改革，是顺应农村新发展趋势的必然。利用互联网技术加以介入，可实现土地流转信息的快速发布，提供更透明地交易平台，并更快地达成市场交易。”

张云华说，在政府进行职责性监管的前提下，再加上如土流网这样的市场平台的服务配合，提供规模化和社会化的服务，可以降低土地生产成本，实现农村农业的商业化发展，进而促进实现农业现代化。

出生于“80后”的土流网年轻的创始人伍勇早在2009年就嗅到了这一巨大的市场机遇，彼时他顶着巨大的压力创办了土流网。

捆绑世代中国农民的土地，未来可能会成为改变农村经济结构，改变农民命运的“黄金”。

这个从湖南西南部农村走出来的年轻人，深谙农村发展现状，以及深切感受到现今农村大量土地闲置所造成的资源浪费。“不同的土地有不同的价格，很多土地的价值也没被发现”。

了解到国家对农村土地政策的变化后，伍勇下定决心要为改变农村土地经营现状作出改变。

7年以来，土流网实现了从线上到线下的覆盖，职业的土地经纪人，专业的土地测量、检测技术手段，土流网这个新兴的互联网平台让农村土地再次被利用，利用效率也得以大大提高。

“实现了土地地的科学种植，并提升了产量、质量。农民收入自然就提高了”。

目前，土流网已经建成了涵盖交易平台、服务连锁、数据中心、金融服务等核心业务板块，成为综合型土地流转服务平台。自2009年上线后，2012年4月第一家线下服务公司在郑州成立。目前在全国建有157家线下服务公司，拥有土地经纪人1万人左右。3.4亿亩土地在土流网挂牌，成交9600万亩。

据悉，目前在行业内，土流网已经获得了超过土地流转中10%的市场份额，而在互联网平台下的土地流转市场份额，已经达到了70%。

土流网B轮投资方之一的复星集团总裁汪群斌表示，农村土地流转具有100万亿的巨大市场市场空间，未来的发展前景看好。同时，自称也是农民出身的汪群斌表示，自己对同为农民出身的伍勇和他的创业团队也非常看好。“尽管我们年龄差距比较大，伍勇很年轻，但是他有非常丰富的创业经验和心态”。

B轮融资另一投资方经纬创投创始人邵亦波本次受邀专程从美国，为年轻的土流网和伍勇打气撑腰。邵亦波本人称，他近8年来投资了超过300家公司，投资额超过了100多亿元。其中有15家企业具有“独角兽”企业，具有特殊的模式和交易平台。

“土流网具有很多的买家卖家，交易模式都很独特。土流网作为一家互联网企业，能为买卖方提供透明的信息服务，具有核心的交易数据。土流网所面临的市场，是土地流转的市场，需要做很多很重、很苦的活。”在邵亦波看来，这是对土流网的机遇也是挑战。

“在数据化和服务还很欠缺的当下，土流网需要做大量的工作。但是如果做成以后，将会成为‘航空母舰’级别的行业网站。”

伍勇表示，在再次获得资本注入以后，土流网2016年将实现大的发展，预计发展800个线下土地流转服务公司，吸纳5000名土地经纪人。

此外，在获得4家政府机构合作前提下，土流网将与政府共同建立超过100家合作土地流转服务中心。在2015年之前，土流网与湖南、新疆、安徽等省市的政府建立合作型的土地流转服务中心，双方共享土地大数据、共建服务体系、金融服务。

土流网配合政府，并提供社会化流转服务。而政府则担负监管和监督职责。

在伍勇看来，未来农村土地流转将成为农村经济新的发展动力之一，而以土地经营权抵押的金融业务，无疑又是未来的方向。依赖于土流网所构建的土地数据库，可为土地价值评估，把土地这一不动产作价贷款，进而实现土地经营权的金融化。

2015年4月，包括农业部、工商总局在内的多个部门联合发布通知，要求加强工商资本租赁农村土地的风险。

在实操中，土流网则注意到银行对农村土地抵押风险的敏感。为了降低坏账风险，同时也引入了包括太平洋保险在内的保险工作提供担保服务。

据悉，土流网与银行、保险公司首创的土地经营权抵押贷款模式，目前贷款金额已经达到了6000万元。

2016年，这一数字规模有望达到10亿元。