土地流转专业平台

3月20日，土流网B轮融资新闻发布会在人民大会堂举行。

土流网，一家专注土地流转行业综合服务平台，B轮融资再引资，在盛大资本之后，此次，郭广昌旗下的复娱文化以及另一资本巨头经纬创投，共计投资1.5亿人民币，助土流网完成B轮融资。

借势国家鼓励农村土地流转的政策以及互联网+大势，土流网一路探求突破，在加速布局的通道上，“土地金融”将成为其未来倾注心力的重要板块。破解当下中国土地流转最棘手的问题，土流网剑指土地经营权抵押贷款，试图用新锐的互联网模式提高传统的中国农耕效率，成为“新三农梦”的排头兵。

据公开数据显示，目前中国农村估算起来可流转的土地价值约100万亿元人民币，其中耕地约40万亿，林地20万亿，宅基地40万亿。这笔沉睡的巨大资本，随着国家土地流转政策逐步明确，被步步激活。

刚刚结束的2016年“两会”，政府工作报告中明确提到，“积极发展多种形式农业适度规模经营，完善对家庭农场、专业大户、农民合作社等新型经营主体的扶持政策，鼓励农户依法自愿有偿流转承包地，开展土地股份合作、联合或土地托管。”

投资机构也对此做出了敏锐判断。为土流网提供财务顾问服务的势能资本表示，土地改革是国家全面深化改革的重要一环，在其持续推进的过程中必将逐步释放巨大的政策红利，十分看好土流网的发展潜力。美国、日本等土改经验表明，土地产权界定清晰、土地流转市场形成后，推动土地资源升值。

2009年6月，土流网上线。2012年4月，土流网线下土地服务公司在郑州成立。

线上，土流网拥有海量数据信息发布，使得土地转让信息对称;线下，土流网设有土地流转服务公司，培养具备法律和政策知识的土地经纪人，用专业的测亩仪等产品丈量土地，并与专业机构合作监测土地的酸碱度等指标。

通过专业的线下机构和互联网平台，土流网提升土地的使用效率，让闲置土地获得科学种植，提升产量、质量，从而提升农民收入。目前，土流网在土地流转这个大盘子中的市场份额约为10%，在土地流转互联网行业中占据70%的市场份额。

CEO伍勇表示，获得投资的土流网将快速布局，2016年再发展800个线下土地流转服务公司，再吸纳5000名土地经纪人。值得一提是，目前土流网的服务模式也获得了政府方面的认可。4家政府机构已经与土流网合作，如新疆昌吉州奇台县、安徽阜阳、湖南汉寿县、湖南永州市零陵区。

在合作中，政府与企业分饰自己的角色。双方共享大数据、共建服务体系、共建土地金融服务，政府提供土地确权信息并建立监督管理机制。

2016年，土流网将与政府共建100家合作土地流转服务中心，为提高土地流转效率，实现多方共赢。

当下，虽然国家鼓励土地承包经营权的合法流转，但是由于没有专业的土地价值评估机构，土地一直没有办法像房屋一样成为抵押资产，抵押贷款问题一直成为难题，也桎梏了土地流转的效率。打通这个关隘，是真正疏通这个百亿市场的重要一环。这一点，土流网优于他人先做到了。

经过发展7年的积累，土流网形成了土地信息数据库，土流网可以把中国土地流转的面积、价格、走势等信息整合起来，形成评估标准，为农民免费评估土地价值。这样，土地这种不动产，可以作价贷款，经营权金融化。

在实操中，土流网注意到银行对农村土地抵押风险甚为敏感，这使得贷款难、额度小。为了降低银行的坏账风险，土流网引入保险公司/担保公司为农民提供担保，使得土地经营权抵押的综合贷款成本低至8%，低于市场行情的12%。如农民无法及时还款，保险或者担保公司先行赔付后，土流网立即启动土地承包经营权的流转，以保证偿付。

土流网与银行、保险公司首创了这种土地经营权抵押贷款模式。截止目前贷款金额达到了6000万元。土流网CEO伍勇表示，未来，土流网将探索更多土地金融产品，扩大“土流金服”规模。2016年，希望土地经营权贷款达到10亿元。