土地流转专业平台

租地、买地、交换土地，除了土地不好找，找到了也不知道该在土地上做些什么才能实现发家致富梦，这个问题，也成了现在许多买地人的困扰，前期想承包一块地来做农村自主创业，可是各类农业项目让人眼花缭乱，不知道哪种农业技术适合自己，如何了解农业商机，让农民正确走上致富路？

选地别着急，先学会因地制宜

如今土地流转形式有了创新，土地折股量化，持有土地农民可以将承包地向农业企业或者合作社入股，确权到户，这样“股份+合作”的模式有效的避免大规模流转土地造成的低收益浪费，也可以大量减少土地资金投入及人力成本。

要先明白自己想要发展的农业项目是什么，才能准确定位自己需要的土地。土地的性质是很难改变的，南方的水稻，北方的小麦，这都是大自然早已决定好的，土地的性质一般分为基本农田、一般农田、高标准农田、以及建设用地，不同土地性质，所能从事的项目自然不同，了解了土地性质，因地制宜才能事半功倍。

另外，虽说土地流转和各类规模的农业项目经营，已经成为了现代农业的趋势，但是土地合同的不规范，责权模糊，这都像个定时炸弹，随时会引爆纠纷，除了会选地，还要学会规范合同内容，明确职能范围，保障自己的合法权益。

开发别着急，先学会瞄准商机

根据党和国家颁布的各项政策法规，不难总结出来，当下具有商业价值的几项农业项目，总的来说分为四类：

集约型农业：在党的十八大报告提出的“新四化”中，最为关键的就是“农业现代化”。农业要实现现代化，就是要走一条与传统农业截然不同的现代农业发展之路。而规模农业则是现代农业的必经之路，只有适度规模经营才能有高投入、高科技、高品质，才能带来高效益。在2016甚至未来5年里，规模集约型农业将成为国家大力支持发展的重要方向。

示范性农业：2015年国家在农业领域采取的一大重要方针政策就是，在一些地方开展了农业的试点及示范。通过一系列试点及示范型农业的开展，国家将总结试点地区经验，进而逐步向全国全面推广。

·2015年，财政部、商务部公布了电子商务进农村综合示范工作的200个示范县名单，中央财政计划安排20亿专项资金进行对口扶持。试点每县将拨款1000万元，并将对考核达到要求的示范县在2016年再扶持一年。

·2015年，国家调整三项补贴政策，在安徽、山东、湖南、四川和浙江等5个试点省开展，等。

那么，作为试点示范型农业来说，将优先成为国家重点扶持对象。

带动性农业：从近两年国家补贴的发放规律可以看出，在未来方向上，国家的巨额补贴将优先发放给产业强者。所谓产业强者并不是单纯指产业规模有多大，而是更加注重产业的引领性，和对周边地区及农户的带动性。2016年，国家将全面开启县域主导产业孵化。这意味着，县域产业经营主体要发挥更大的带动作用，带动更多农民致富、增收，形成以县域产业为支撑的特色农业产业。在2016年，这方面发展将尤为突出。

体验型农业：随着农村的发展，越来越多的城市人渴望到农村休闲，休闲农业现在也成了农民首选的创业方式，这类体验式农业以其独特的体验性及带动性越来越受到人们的喜爱，并且获得国家的大力支持。例如围场县四合永镇的特色生态农业观光带建设，真正做到了节能，用最少的资源和能源来建设农业项目，同时满足了现当下环保的需求，保护了生态环境，也满足许多市民当“农民”，回归自然、返璞归真的愿望；通过绿色有机食品增加农产品附加值，从而提高收益；其次可迅速促进城乡互动，让城市的人流、资金流、信息流向乡村汇聚，有利于加速农业产业化进程，带动结构调整，促进农村增收、农村发展，更好的提高土地流转收益，增强农民流转土地的积极性。因此，2016年以体验式农业为主导的农业项目将受国家青睐。

体验型生态农业以发展土地保护了土地，不论在环境还是农业项目发展上都是有着重要意义的，选好一片地，致富一方人。

（土流网  罗怡  整理）

土流小编提示您：

农村自主创业不能急，擦亮双眼，谨防受骗。您还可以看看：

2016年如何识别最坑爹的农业项目？这些都是骗人的！

20个骗人的农村创业项目，2016年的创业者得提高警惕！

46个骗人的农业致富项目，你中招了吗？

更多相关土地政策了解，请进入“土流网—土地政策”栏目查询。