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来源： 四川在线-天府早报

    今年上半年，成都土地市场价格走势稳中有升，整体表现未跟全国上涨的态势一致。6月成为一道分水岭，众多开发商拿地动作幅度加大，7月10日诞生了全年总价地王和单价地王，达到上半年土地市场的小高潮。回归8月，土地市场则表现相对平淡，以竞拍小地块为主；9月以来，第一周主城区两地块流拍引发业界热议，上一周，大源板块的两地块楼面地价也成功突破区域天花板，成为焦点。专业人士分析，“金九银十”的传统旺季来临，开发商后劲较足，土地市场渐入佳境。

　上半年土地市场逐渐回暖

　伴随着上半年楼市回暖，开发商存量消化较快，为了填充土地储备，各大开发商拿地热情高涨，“抢粮”大战一触即发。

　公开资料显示，多家大型房企在一线城市土拍市场频频曝光，高价竞拍地王“存货”。成都土地市场相比全国市场较为平顺，在6月份以后成交量逐步增加，市场表现引发持续关注。

　根据中原地产的统计数据显示，2013年上半年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地27宗，最终成交25宗（其中有1宗地块流拍，1宗因故取消），总出让面积1403.56亩，成交1371.26亩。2013年上半年郊区县总共供应国有建设用地110宗共计6518.07亩，成交98宗共计5800.14亩，成交量同比上涨1.1%。上半年整体成交率为89%。上半年郊区土地供应主要集中在5月，主要由于3、4月商品房市场的火热带动了土地市场的活跃度。

　从数据统计来看，今年上半年土地供需为近三年来的最低水平，供销量表现不佳。但从二季度开始，从政府表现来看已经开始加大推地量和加快推地节奏。根据今年主城区供地计划来看，上半年土地供地量仅为全年的三分之一，下半年放量或将加大。上半年成都的土地市场整体表现未跟全国上涨的态势一致，但6月起的多宗土地溢价成交显现出开发商需求旺盛，市场热度被拉高。

　多家开发商表现抢眼

　回顾7月，成都土地市场诞生了“地王”，成为最值得业界品论的大事件。7月10日，成都诞生了全年总价地王——成华区北湖7号地块，总价214599.84万元，由中铁建竞得。同日诞生了单价地王——台湾远雄以10000元/平米竞得武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块。

　而据成都市国土局发布的土地拍卖公告显示，8月份成都出让的土地共有21宗，总出让面积约1060.58亩，供应量较前2月持续下降。

　8月15日，成都国土局土地资源交易中心举行了8月土地首拍。当天，四川蓝润置业成为关注焦点。蓝润一举拿下位于青龙场的两个地块，分别是位于成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组地块，5100元/平米，溢价70%；位于青龙街道一里塘社区9组的地块，价格5350元/平方米，溢价率78%。

　进入9月，开发商拿地似乎更狂热。9月18日上午10时，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让5宗合计约387.73亩国有建设用地使用权，其中高新区大源组团就占了4宗。拍卖当天，共有29家开发商报名。其中包括万科、俊发、建发、合能、中铁建、保利、中铁二局、合景泰富等房企。经过激烈争夺，厦门建发将一号宗地、三号宗地两地块收入囊中，分别以8410元/平方米（溢价68.2%）、7530元/平方米（溢价50.6%）拿下，两地出让价格合计26.9亿元。另外两地块则被合能、中铁建竞得。

　下半年土地后市乐观

　从土地成交情况来看，上半年土地成交率达91.4%，而2012年同期土地成交率仅为82.6%，同时个别优质地块均大幅溢价成交，可见开发商拿地热情依然较高。从土地供量来看，上半年供应相对较少，下半年才是供应主战场，在大多数开发商存地不足的情况下，下半年土地成交量或依然可观。

　四川中原地产市场研究中心高级分析师向维分析表示，从上半年的拿地情况来看，大开发拿地量少，再加之上半年销售市场火爆，开发商存量大幅缩减，下半年或大幅抢地。对于开发商而言，主要还是根据自身的发展需求来规划下半年拿地策略，而对于急需补仓的开发商仍将持续关注土地市场。