农村土地确权每家都必须做吗？有了权证会怎样？

来源：土流网2016-02-28 10:10:35

　　在农村，每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。也就是说土地确权其实确定的是土地所有权、承包权、经营权。

　　是不是每家每户都必须做？

　　国家统一要求，是要求每家每户都要做。但是在实际工作流程中，又是依照先申请(就是你必须先提我要求给我确权)，然后再进行接下来的确权。但在实际工作中，是做不到每年每户都完成的(很多人外出务工，身份证之类都不在老家等等)，因此中央要求确权完成率可以有5%左右的偏差。就是100家完成95家，数量上就算合格，符合验收要求。需要提出的是，如果农民兄弟没有特殊情况，务必一定要抓住这次确权机会，在本轮中把确权的事儿做了。否则错过了这样，以后想再补就难了。

　　有了权证会怎样？

　　农村集体土地确权登记发证工作，是维护农民权益、促进农村社会稳定的迫切需要，也是落实最严格耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理利用水平的客观要求。土地确权，这个意义就重大了，很多农民朋友并没有意识到。没有权证，名不正言不顺，权利难以维护。所以出现了很多强征、强占农耕地的现象，而农民成为了受害者，没有得到应有的利益。

　　以前，各地对于农民开垦出来的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒地”没有统一的确权政策，虽然实际种植依然是原来开垦的农民，一些农民担心以后这地到底能不能归自己，自己到底能种多久，而且土地流转也存在信任问题，承包土地的人对于能种多久也心里没有底，不敢贸然承包或者承包太多年限。有了权证，农民可放心大胆地往地里投入、流转。等老了干不动了，也可以把土地租出去，80岁时还能有租金收入。很多人说以前也可以出租收租金啊，但以前是不受法律保护的，以后法律上就认可你了。受法律保护是啥意思?就是你如果有纠纷去法院，你占理有可能出现下列情况，一是法院根本不受理，连案子都立不了，因为你的诉求，法律根本不支持。二是你立案了，也赢不了。

　　以前，农民贷款很不方便，因为没有可以认定的抵押物，只能用联保等方式，而且贷款额度也不大。确权后有了权证，也就有了资产来作为抵押，大大方便了农民贷款，解决农民生产资金紧张的问题。你想离开故土进城闯荡时，则可以把宅基地使用权抵押给银行换出钱来，助你在城市扎根。农业生产遭遇资金短缺的瓶颈，你可以把土地承包经营权作为标的物抵押给银行，下放的贷款则可以重新投入到农业生产经济活动的资金循环过程中，即解决了你的燃眉之急，又可助你进行长远投资。

　　土地有确权证，好比人有身份证，有证土地便不再是“黑户口”，农民可以灵活使用土地的承包经营权。土地确权不仅给了农民一分安心，更给了农民十分自由。

　　确权能带来什么新商机？

　　土地确权后，将进一步完善农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保等权利，为解决农村土地承包经营权纠纷、将农村土地资源转化为资产和资本、构建新型农业经营体系等方面起到积极推动作用。也就是说，农民可以不花一分钱，利用土地确权证就可盘活农村沉睡的亿万土地资产!

显示全文