农村集体土地上的房屋可以抵押吗？

来源：互联网2015-12-21 11:24:30

　　农村集体土地上的房屋可以抵押吗？

　　案例：

　　林某在村里成立了养殖场，为扩大规模，准备将养殖场的两间厂房抵押给银行贷款，林某是否有权抵押？

　　解读：

　　林某可以厂房抵押向银行贷款。根据我国法律规定，抵押人所有的房屋和地上定着物可以抵押。乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。本案中林某的养殖场是其合法财产，因此林某可以用养殖场的两间厂房抵押向银行贷款。
法条：

　　《担保法》第34条：一下财产可以抵押：

　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　......

　　第36条：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。