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　　土地政策商机：2016土地迎来大机遇，土地改革大有可为!

　　2015一号文件重墨农村土地，明确提出一系列针对农村土地的改革。2016，农村土地改革站在了风口浪尖，这对于农业企业、合作社、家庭农场来说，无疑是一个史无前例的大机遇!

　　(1)适度规模土地流转将获重磅支持

　　2015年出台了各种政策，大力鼓励适度规模的土地流转，稳步推进农村土地制度改革试点。

　　这意味着：对于农业企业、合作社、家庭农场来说，基于自身的承载能力去搞适度规模的土地经营，包括国家会在深耕、技术更新等一系列工作，都会有相应的补贴政策。

　　(2)农垦改革，将成为重中之重!

　　2015一号文件提出的农垦、国有农场改革，为非理性的土地流转带来转机。而日前出台的农垦改革政策，又进一步开启了全国土地改革的先潮。全国国有农场约有上千个，占地面积共达5亿多亩，而国有农场改革将针对现阶段国有农场所属的土地资源进行集约，将会释放更多土地入市，一方面大量的土地入市将缓解现在居高不下的土地流转价格，另一方面为区域规模特色农业的发展带来商机。

　　这意味着：工商资本、合作社、农业企业投资农业，拿地价格将会大幅度降低，革命性地降低了经营风险。同时，对于区域特色农业发展将有相应政策支持。

　　2.土地确权，为土地入市埋下活商机!

　　随着工业化、城镇化深入推进，村庄空心化趋势明显，谁来种地、如何种地的问题严峻地摆在面前。同时，农村土地、资金等生产要素的流动长期被禁锢，产权归属不清晰。2016，国家将大力推进农村集体产权制度改革。

　　这意味着：土地确权后，可以进入市场，进一步可进行市场交易、押抵，贷款等。

　　3.农村土地制度改革，为农业地产指了条明路!

　　宅基地属于农村建设用地，只能在集体内部流转不能入市，而集体经营性建设用地是可以完全入市的!如果集体经营性建设用地被复垦为耕地，按照城乡建设用地增减挂钩政策，投资人可以在城市取得等量建设用地!

　　这意味着：在一定程度上为宅基地的增值和变现提供保障，这为工商资本进入农业发展农业地产开拓了一片很大的市场!

　　土地致富秘籍：2016土地盈利有绝招，土地赚钱一本万利!

　　农业一离不开政策，二离不开土地。2016，土地政策重大利好。如何才能抓住商机，盘活土地，最终实现在农业的长远赚钱?

　　1.降低经营风险!

　　(1)了解土地性质，合理规划土地用途。

　　很多人流转了土地，但不了解土地的性质。一般农田和基本农田有哪些区别?盐碱地、荒山地又该作何用途?往往花了不冤枉钱。因此，在流转土地前，先搞清不同土地性质的用途及作用，然后再因地制宜。

　　(2)做示范，带动农民跟你一起干。

　　与其大包大揽地拿地，不如只做示范标准，然后让农民按照标准生产，与农民形成订单合作关系，赚销售和流通领域的钱。

　　2.选择增值空间巨大的项目!

　　土地增值的核心不是土地本身的价格，而是地上物的价值。也就是说，选择什么样的项目，决定未来的收益成果。

　　(1)国家重点扶持项目

　　这类项目往往是国家在很长一段时间内重点关注扶持的项目，符合国家省市区县整体布局，往往具有较强的延续性。选择这类项目，往往有较多的政策扶持。

　　【重点解读项目】

　　★规模农业

　　2014和2015的一号文件中，都将粮食安全放在了首要位置。保证粮食安全，核心问题就是要保证粮食生产效率，这无疑为规模农业带来了巨大商机。一方面需要农业设施与农业机械化的双向支撑，另一方面培养具有农业生产技术的职业农民。而这对于农业企业、合作社和家庭农场来说，无疑具有最大的机优势。同时，巨额粮食补贴的最大获利主体!

　　★休闲创意农业、农业地产

　　工商资本通过经营休闲、创意农业满足高消费城市人口的休闲娱乐需求，通过农业地产的开发来满足他们的住宅需求。这将在一定程度上改变农业市场消费环境，从事规模农业的家庭农场通过与经营农业地产、休闲创意农业的工商企业进行合作，为农产品销售流通带来了溢价增值!而以职业农民为代表的家庭农场、以农业经营服务为主体的合作社获益提升!

　　(2)选择市场溢价空间较高的项目

　　市场和客户是决定项目盈利的最核心要素。因此，在拿地后选择项目时应多从市场角度去选择那些有溢价空间的高效项目。