土地流转个人如何参与？未来土地财富将从哪下手？

来源：互联网2015-11-10 09:34:47

　　土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

　　流转案例

　　股份合作

　　第一种模式：土地股份合作社

　　崇州市怡顺土地承包经营股份合作社

　　该合作社于2010年5月成立，位于崇州市桤泉镇生建村，是由生建村3组、8组、12组、14组、20组的22户农户以土地承包经营权入股方式组建的土地股份合作社，入股面积124. 79亩。合作社主要从事粮食作物和经济作物的标准化、规模化、集约化、品牌化经营。

　　一、组织形式

　　按照入社自愿、退社自由和利益共享、风险共担的原则，22户农户自愿将确权后的124.97亩承包土地，按0.01亩折成一股，共折股12497股，组建合作社。

　　合作社制定完善章程，建立健全内部管理制度。按照章程规定，由社员代表大会选举产生了理事会、监事会。理事会和监事会各3人，设理事长1人、监事长1人。

　　合作社由理事会负责统一组织生产经营，监事会负责对生产经营和财务收支执行情况进行监督。

　　二、运行机制

　　由理事会决定“种什么、如何种”，现种植模式是：大春种粮食（富硒水稻）、小春种经作（特色蔬菜、食用菌等）。

　　合作社与崇州国储公司签订合同，按照公司质量标准和订单要求组织标准化生产。

　　合作社通过入社农民的土地承包经营权抵押融资借贷4万元，作为生产经营的启动资金。

　　由理事会出面聘请崇州国储公司技术员杨复明为生产经理，并与生产经理签订了劳动报酬支付和收益预期协议。按协议约定：2010年大春种植富硒水稻亩产指标为800斤，每亩生产费用控制在510元以内，超产、短产部分分别按50%奖励、赔付。

　　三、利益联结方式

　　年终经营纯收入按9：1比例按股分红，即：收入的90%用于土地入股分红，收入的10%作为公积金、风险金和工作经费。