村里土地被卖了，买卖双方谁担责？

来源：互联网2015-10-28 17:01:24

　　一笔简单的交易，周芳以为占了便宜，没想到却是花钱买来了大麻烦，持续一年的官司在近日终于结束。

　　2012年8月，周芳从朋友张海处获知，乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)河南庄有500平方米的土地将出售，售价仅37万元。周芳心动了，当月，在张海的联系下，周芳与卖方刘康签署了买卖协议，用于土地使用权转让，同时在这块地上开始建造住宅。

　　2014年1月，河南庄村民们发现，周芳在村里配电室附近的土地上建起了半栋小楼，然而该土地系村民集体所有，现在却不知道被谁倒卖，故村民们向经济技术开发区监察局、人民检察院进行了举报。当月，该房被相关部门以违章建筑整体拆除。　　

　　房屋被拆，周芳便向中介张海和卖地者刘康索要买地用的钱款，然而，却遭到了推脱。

　　今年8月，周芳将张海、刘康起诉至乌鲁木齐经济技术开发区人民法院，要求退还买地所花钱款37万元以及损失费8万元。

　　庭审中，张海称自己只是中介，交易前也告知了原告地皮不是自己的，如果盖房子会有风险，但原告不听劝阻执意盖房，故造成损失的原因在原告，请求法院驳回原告的诉讼请求。刘康则表示，自己不清楚这事，而且一分钱没拿，与这件事没有关系。

　　法院经审理认为，法律规定：“社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占和破坏国家和集体的财产。”本案中，位于河南庄村配电室的土地系集体所有，被告两人擅自倒卖从中获利的行为违反了国家法律规定，应当承担相应的民事责任。但原告明知土地系集体所有，却仍然购买建造房屋，造成的损失应当由其自己承担。

　　最终法院判决，张海、刘康返还周芳非法倒卖土地所得37万元，而周芳私建房屋被拆的损失赔偿法院不予支持。(文中当事人均为化名)

显示全文