买卖双方发生纠纷，退房是否可以申请退还契税？

来源：土流网2024-07-10 09:30:44

购买了一套住房，缴纳契税后因买卖双方发生纠纷，退房是否可以申请退还契税？

一、买卖双方发生纠纷，退房是否可以申请退还契税？

根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）、《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）等有关规定：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。纳税人缴纳契税后因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法院法规申请退税。

1、退房后能否退契税要看房产交易是否已经办理房地产权属登记，如果未办理，根据我国一般是可以退契税的，但购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的除外。

2、如果已经办理房地产权属登记，则不能退税，但也存在例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

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