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深圳市公租房申请收入限额的划定是一个综合考量多方因素的过程，旨在保障低收入家庭的住房需求，促进社会公平与稳定，那深圳公租房申请收入限额如何划定？收入超标要退公租房吗？

一、深圳公租房申请收入限额如何划定？

深圳公租房申请收入限额的划定由市发展改革部门会同市住房主管部门根据国家政策、本市居民收入水平、家庭财产状况、住房状况、财政承受能力、住房市场发展状况等多重因素综合考虑，经过市政府批准后制定实施的。

首先，深圳市政府参考国家政策文件，综合考虑经济发展水平、物价水平等因素，确立了公租房申请的收入限额。收入限额主要以人均年可支配收入为基准，限定在54000元（含）以下。这意味着家庭成员的年平均可支配收入总和不得超过这一标准，以确保申请人群的经济基础符合低收入家庭的特点。

其次，家庭财产状况也是划定收入限额的重要考量因素。根据深圳市的情况，对家庭财产状况进行了分类划分。对于3人及以下的家庭（包括单身居民），其财产限额限定在66万元（含）以下；而4人及以上的家庭财产限额则限定在87万元（含）以下。这一设定可以在一定程度上反映家庭的财务状况，避免富裕家庭占用公租房资源。

在划定收入限额时，还要综合考虑财政承受能力。这是指政府在保障住房需求的同时，要确保财政预算的合理分配。如果收入限额过高，将对公共财政造成不小的压力，从而可能影响其他社会公共服务的提供。因此，设定适当的收入限额可以在保障住房需求的同时，保持财政的可持续性。

另外，住房市场的发展状况也是划定收入限额的参考因素之一。住房市场供需关系直接影响了住房租金和房价水平。在一个高房价的城市，如果收入限额过低，可能导致低收入家庭难以承担租金或购房成本，从而造成住房困难。因此，划定收入限额时需综合考虑市场状况，确保低收入家庭能够在市区内合理获得住房。

最后，深圳市政府强调了收入限额的动态调整。由于经济发展、物价变化等因素会影响家庭的实际收入水平，政府会根据实际情况对收入限额进行动态调整，以保持其合理性和适用性。

二、收入超标要退公租房吗？

要，因为公租房旨在帮助中低收入家庭解决住房困难，确保他们有一个稳定的居住环境。因此，政府对公租房的准入条件进行了严格的规定，包括家庭的收入和资产状况。如果承租人的家庭收入、资产已经超出了政府设定的限制范围，便不再符合低收入家庭的身份，此时需要主动采取行动。

首先，承租人应当及时前往公租房的运营管理单位，如实申报家庭的收入、资产等变化情况。这是一个诚实守信的举动，也是对社会公平和资源分配的尊重。通过申报变化情况，政府可以及时调整资源分配，确保住房资源更好地用于真正需要的人群。

其次，一旦确认承租人的家庭收入、资产已经超标，承租人应当主动退出公租房。这是遵循政策规定的必要步骤，也是对他人住房需求的尊重。超标的收入或资产可能意味着家庭已经有了更好的居住条件，因此需要让更有需要的人有机会获得公租房资源。

关于退房的过渡期，政策允许承租人与运营管理单位协商。在协商的过程中，双方可以就退房的时间和具体步骤等问题进行沟通，以确保退房过程的顺利进行。运营管理单位会受理承租人的申请，并进行审核，以保障整个过程的公正性和透明性。

总结：深圳市公租房申请收入限额的划定是一个复杂而综合的过程，涵盖了国家政策、本市实际情况、社会公平等多个因素。而在家庭收入、资产等发生变化的情况下，承租人有责任主动申报，并按照政策规定主动退还公租房。