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2023年5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》，表示深圳禁止“买房负首付”！那具体是怎么规定的？买房负首付是什么意思？

一、深圳禁止“买房负首付”！具体是怎么规定的？

“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

如发现我市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，我会将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，我会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。

二、买房负首付是什么意思？

买房负首付是指购房者在购房过程中，通过中介机构或开发商的帮助，利用一些特殊手段和合同操作，暂时不支付或者支付较低比例的首付款项，将首付款的资金压缩到最低甚至为零，从而实现以较低的成本购房的一种方式。

在买房负首付的操作中，中介机构或开发商扮演着重要的角色。他们通常会提供一种名为“资金垫付”的服务，即为购房者先行垫付购房所需的首付款项。这样，购房者就不需要自己支付或支付较少的首付款，从而降低了购房的经济压力。

在实际操作中，购房者和中介机构或开发商会签订一份特殊的购房合同。合同中往往会包含一些特殊条款和约定，例如将购房者“包装”成小微企业主、个体经营者等身份，以此身份向银行申请更低利率的经营性贷款或消费贷款。购房者在贷款发放后，再利用贷款资金偿还中介机构或开发商的垫付资金。

这种买房负首付的操作方式实际上涉及了一定的风险和法律合规问题。首先，以不真实身份申请贷款可能涉及欺诈行为，违反了银行的贷款审批规定。其次，如果购房者无法按时偿还贷款或者支付中介机构或开发商的垫付资金，可能导致法律纠纷和经济损失。

此外，开发商也通过买房负首付的方式来促进楼盘销售。他们可以通过高合同价格向银行申请更高的贷款额度，从而获得更多的资金用于楼盘建设和推广。然而，这种方式可能存在虚高合同价格的风险，给购房者带来经济负担和风险。

买房负首付虽然在一定程度上降低了购房者的经济压力，但也存在一些潜在的风险和法律问题。购房者在考虑采取这种方式时，应当慎重评估自身的经济状况和风险承受能力，了解相关法律法规，并与中介机构、开发商等相关方进行充分沟通和协商，以确保自身的合法权益和风险控制。此外，监管部门也应加强对这种操作方式的监管和规范，维护市场的健康稳定发展。

总结：深圳禁止“买房负首付”，如若发现会立即报送行政主管部门依法依规查处，而买房负首付虽然在一定程度上降低了购房者的经济压力，但也存在一些潜在的风险和法律问题。