土地流转可以建厂吗？买20亩地建厂房需要多少钱？

来源：土流网2022-03-22 14:12:28

在以前，土地流转工作还没有这么规范的时候，部分工商企业会通过土地流转获得土地自建厂房。那现在土地流转可以建厂吗？买20亩地建厂房需要多少钱呢？

一、土地流转可以建厂吗？

土地流转不可以建厂。因为根据土地流转基本原则规定，要坚持保护耕地重点保护基本农田。也就是说通过土地流转获得耕地只能从事农业种植，比如种植粮、棉、油、蔬菜等。任何组织或个人不得改变土地所有权性质，特别是农业用途从事非农行业的。非法占用农用地建厂房会有以下处罚：

一家装饰公司与海口某村民小组签订合同后，将农用地用于非农建设，建设加工厂及仓库，购置设备，招聘人员上马生产。去年10月，海口市国土局作出行政处罚决定，责令该装饰公司自行拆除相关新建建筑物和其他设施，并处罚款20万元。

二、买20亩地建厂房需要多少钱？

不同城市20亩厂房用地价格也不一样。比如，武汉江夏区1100平方米厂房使用权转让价格为80万元，流转年限70 年；珠海斗门区89310平米厂房转让价格为100万元，流转年限25年；成都金堂县淮州新城2亩老学校厂房年租金1.5万元，可租赁10年；长沙宁乡市花明楼镇附近6000平米厂房使用权转让价格为195万元，流转年限50年。农村建厂房所需手续如下：

1.个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

2.申请用地必须去当地国土部门办理农用地转用建设用地等审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

3.一是搬迁的就得办理搬迁手续；二要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；三要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。一共大概需要跑好几个单位，盖十来个公章就行了。

总得来说，土地流转不可以建厂，因为根据土地流转相关规定通过流转获得的土地不得改变土地用途。而买20亩地建厂房不同地区价格不一样。

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