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法拍房就是遭法院强制执行拍卖的房屋，这种类型的房屋可以是普通住房，也可以是别墅，价格一般都比较高，但在近日，宁波一679万元别墅1元起拍，那宁波一679万元别墅1元起拍具体是怎么回事？为什么这么低？

一、宁波一679万元别墅1元起拍具体是怎么回事？为什么这么低？

10月23日，某拍卖平台上挂出了一套特殊的别墅类法拍房。这套别墅在宁波市鄞州区姜山镇的望府雅园内。望府雅园位置不错，小区南面，邻着海港城商业广场；小区西侧是天童南路，往北可一路直达鄞州中心城区。这是一套联排别墅，建成于2015年，毛坯，东首朝南，地上4层，顶楼带阁楼，南面带庭院。目前处于空置状态。其证载建筑面积258.93平方米；其中，住宅建筑面积185.46平方米、车库建筑面积73.47平方米。土地使用权面积有232.72平方米。评估公司给出的市场估价，是679万元。折合单价26224元/平方米。但这套联排别墅的起拍价，却被定为1元！需要注意的是，这套别墅的拍卖保证金，要136万元！因为这套别墅属于“涉刑资产”。

据法院公开的刑事判决书所示，该别墅房主因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，在2018年被依法逮捕。公诉机关指控其以高额利息回报为诱饵，共向200余人非法吸收资金1.6亿余元，未兑付金额1亿余元。

根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，今年6月起，刑事涉案财物网络拍卖，均实行一元起拍、价高者得的竞价规则。

宁波第一套起拍总价定为1元的涉刑法拍房，位于与东部新城只隔了条世纪大道的东都华庭小区，今年8月底成交，当时拍了50轮，最终以3020001元总价成交——只比评估价低了5万元。

今天挂出的这套望府雅园联排别墅，预计最终成交价也不会怎么低。

据贝壳宁波的成交数据显示，上个月的20日，望府雅园成交了一套二手别墅，面积206.45平方米、五室两厅，成交总价高达800万元，折合单价38571元/平方米。

另外，阿里拍卖平台上前日还挂出了一套望府雅园的法拍别墅，同样地上4层，尚在装修，证载建筑面积207.31平方米。

评估公司给出的这套别墅的市场评估价是515.5万元（含固定装修21万元），折合单价24866元/平方米。

起拍价，则定为361万元。

二、法拍房能购买吗？

法拍房能买，但需要注意以下几点：

1、法拍房要求付全款

法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。

2、法拍房房产税较高

为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后

一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。