蔡元培故居1.5亿是什么情况？专业人士给出怎样的估值？为什么挂牌？

来源：土流网2019-11-11 17:55:24

蔡元培故居是指中国近代史上著名的革命家、教育家、政治家，而其故居位于绍兴市区萧山街笔飞弄13号。那蔡元培故居1.5亿是什么情况？专业人士给出怎样的估值？为什么挂牌？

一、蔡元培故居1.5亿是什么情况？

其实，玉泉路1号，这两天因房产中介的一则挂牌出售消息而吸引大众视线。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5个亿。

二、蔡元培故居专业人士给出怎样的估值？

在靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隐约可以望见半山腰有幢小建筑。左边分支竖着一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。2010年7月，其子女之一林徵明将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。

值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。

据杭州历史学会副会长仲向平考证，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。

仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，充满着故事，关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培，还有蔡元培的孙辈，故事一天一夜都说不完，都能写成一本书。“这处旧宅，和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样，可以说，其后续的价值还远远没被发掘”。

三、蔡元培故居为什么挂牌？

事实上，这不是蔡元培故居第一次被挂牌了，早在10年前曾1000万易主，如今1.5亿挂牌！而具体挂牌原因，卖家和相关中介并没有透露，所以也是不得而知的。

附：蔡元培故居布局、概况

1.故居主要建筑有门厅、大厅、座楼，共三进，占地1856平方米，建筑面积1004平方米，砖木结构，花格门窗，乌瓦粉墙，青石板地。门厅三间，坐西朝东。

2.故居的主体建筑是坐北朝南，为砖木结构，共三进。第一进门厅坐西朝东，第二进厅堂和第三进楼房均坐北朝南，三进分布不在同一轴线上。由门厅通往堂厅的前天井特别开阔，差不多有篮球场那么大，周边的围墙也特别高，高墙深院。第二进一堂两厅，已辟为陈列室，堂厅正中放着蔡元培半身塑像。

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