农村土地流转的方式与成功案例

来源：互联网2015-06-04 08:56:30

　　农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

　　1、农村土地流转方式

　　（1）代耕、代种：临时把承包地交由别人代耕代种，原承包合同关系不变，时间、条件一般由双方口头约定。

　　（2）转包、转让：此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织

　　（3）出租、反租倒包：出租是将土地的使用权有偿转让。反租倒包是指乡镇政府或村组组织先从农户或集体组织那里租赁土地，然后进行转租并从中谋利。

　　（4）互换：自愿调整地块，使承包地连片集中。

　　2、农村土地流转案例

　　第一种模式：土地股份合作社

　　代表：崇州市怡顺土地承包经营股份合作社

　　年终经营纯收入按9：1比例按股分红，即：收入的90%用于土地入股分红，收入的10%作为公积金、风险金和工作经费。

　　第二种模式：土地股份公司

　　代表：邛崃市汤营农业有限公司

　　公司对入股土地不再实行保底，每年经营利润一半留作公司再生产资金，另一半按股分红。邛崃市兴农投资公司分红收入留存汤营村集体，待汤营村集体经济组织发展壮大以后，原价回购邛崃市兴农公司的股权。

　　第三种模式：“土地银行”

　　代表：彭州市磁峰镇皇城农业资源经营合作社

　　农民的土地承包经营权一经存入“土地银行”即产生稳定的利息收入，“土地银行”所获利润的50%根据农民存入面积进行二次分红。

　　第四种模式：业主租赁经营

　　代表：成都（农用地、商住地、工业地）市龙泉惠民草莓合作社

　　合作社组织社员开展劳动、技术、资金、营销等合作，按照入社股份进行分红。

　　第五种模式：“大园区+小业主”

　　代表：新津柳江蔬菜产业示范园

　　园区以合作社为纽带，采用统分结合方式，把各自分散经营的农户组织起来，实现蔬菜生产的集中集约规模经营。以专业合作社为纽带、以统一的市场拓展作为利益联结机制，带动农民实现增收。

　　延伸阅读：

　　农村土地是否流转应由谁决定？