换房必看房子先买后卖还是先卖后买？

来源：互联网2015-05-19 16:49:05

政策的利好催热了改善型需求，换房族越来越多。然而，在这些“卖一买一”族中容易面临缺首付资金、卖买之间的“时间差”等问题。要想顺利升级置业，就要好好了解“先买后卖”和“先卖后买”哪种更划算、更适合自己。

先卖后买好处：
1、资金充裕、选房更有底气。
2、享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

弊端：
1、如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。从实际的操作来看，租房居住是最为直接的方法，但搬家的耗时费力也让人望而却步。
2、好房子不等人，容易错失好房源。

攻略：
1、适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。
2、在卖房收到首期款后就可签订新的购房协议，缩短卖买之间的时间差。

先买后卖好处：
实现无缝连接居住，不用租房过渡；不会错失心仪房源。

弊端：
1、首付问题：由于老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，换新房首付款的来源是最棘手的难题，所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。
2、对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。
3、对于想贷款的换房族来说，新买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套贷款利率，换房成本提高。

攻略：
1、在现实的交易过程中，我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。
2、买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”，或者“在某些不利条件下买房合同自动解除，而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

建议

1、“先买”or“先卖”要看自身情况遵循市场规律

不管是先卖还是先买，每个家庭的实际情况不同而不能一概而论。许多置业顾问认为，“先卖再买”是遵循市场规律的比较稳妥的置换购房方式。在换房过程中，一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

2、时机稍纵即逝升级置业需果断

在卖旧买新的置业升级者中，总存在一个心理期待，就是在卖自己的房子时价格高些，而在买新房子时希望价格低些。但是购房者要注意的是，在二手房买卖中多数是单对单的交易，时机稍纵即逝，需要果断做出判断尽量缩短时间差，这样才能更好的避免购房者在置换升级过程中不慎“掉空里”。

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