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农村土地可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。流转双方可以自愿协商流转，也可以委托村（居）委会或村民小组流转。那么，2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定？流转模式有哪些？

一、2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定？

根据2023年10月7日发布的《长沙县果园镇人民政府关于进一步引导和规范果园镇农村土地经营权流转行为的指导意见》文件：土地流转价格确定按照市场配置资源、体现农民主体地位，体现公平、公正的原则，土地流转指导价根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格－生产成本（包括人工成本）=当年每亩土地流转收益价格。

10月31日-11月2日，由中国合作经济学会农村产权交易专业委员会主办、土流集团协办的农村产权流转交易市场建设与运营研讨培训班圆满落幕，期间吸引来自20省64个地区330余名农村产权行业精英齐聚长沙，共同探讨农村产权流转交易建设与运营大计。

农村产权流转交易市场建设与运营研讨培训班圆满落幕

本次培训围绕农村产权流转交易市场建设与运营展开学员课程编排，不仅邀约主管部门、学者专家解读行业宏观环境，也邀请金融机构、先进产权交易中心、头部企业分享经验，共同探讨发展方向。课程总共分为两大部分，理论方面，由农业农村部政策与改革司农村产权交易指导处一级调研员胡顺平、中国人民大学农业与农村发展学院二级教授孔祥智、中国农业大学人文与发展学院教授肖鹏、土流集团有限公司董事长兼CEO伍勇、中国农业银行湖南省分行乡村振兴金融部副总经理蔡武等组成的政企研银四位一体的导师团队，为学员们解读政策、法律、技术、金融赋能等方面的知识技能；实地考察方面，由土流集团运营的湘潭市农村产权交易中心、汨罗市农村产权交易中心负责人带领学员们实地参观中心 ，讲解农村产权规范化建设、服务体系搭建、农村产权抵（质）押融资等方面的宝贵经验。

2022年4月底，长沙一老式楼突然发生倒塌，造成了严重的人员伤亡和财产损失，经一年的调查，目前事故调查报告出炉，那长沙自建房倒塌原因是什么?农村自建房倒塌前兆有哪些？

一、长沙自建房倒塌原因是什么?

原因一：违法违规建设的原五层房屋质量先天不足

为进一步加强农村村民住宅建设管理，保护耕地，促进美丽乡村建提供了有力的法治保障。近日，长沙发布2021年宅基地新政策：农村1户只能拥有1处宅基地！附详情！

一、2021年长沙宅基地新政策：农村1户只能拥有1处宅基地！

《长沙市农村村民住宅建设管理条例》近期正式发布，并将于2021年3月1日开始实施。《条例》明确，村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地面积使用耕地的不超过130平方米，使用荒山荒地的不超过210平方米，使用其他土地的不超过180平方米。18日下午，市人大常委会召开新闻发布会对《条例》进行了权威解读。

2018年10月10日，长沙市人民政府印发《关于调整长沙市市区征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》，原标准实施5年期满自动废止。这是长沙继今年初按湖南省统一部署调整市区征地补偿标准后，依法依规对市区地上附着物及青苗补偿标准同步开展的一次调整工作。

新标准实施后，将进一步规范全市征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，提高征地效率。该补偿标准自2018年10月12日起施行，新标准实施前已发布《征地补偿安置实施公告》的，按原有规定办理。

据了解，此次调标严格依据长沙市2013年至2017年来社会经济发展水平、人均收入和物价指数等相关指标的变化情况，科学测算新标准调整幅度，结合征地拆迁过程中各区的成功实践经验，并广泛征求了社会各界的意见和建议。根据通知，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区(以下简称“内五区”)范围内征收农村集体土地的，对其青苗补偿、花卉苗木移植补偿、住宅房屋补偿、企业房屋补偿、房屋搬迁补助、过渡补助等各项补偿(助)标准进行调整。经综合测算，此次地上附着物及青苗补偿标准整体上调幅度接近30%。

为鼓励按期倒房腾地，通知规定，在内五区范围内征收农村集体土地的，分三个时段按照8万元/户、5万元/户、3万元/户三个标准给予按期倒房腾地奖励费，具体时限和要求由各区人民政府根据本辖区项目的实际情况确定，严格按以上三个标准执行。个人合法房屋在规定的奖励期限内倒房腾地的，由征地拆迁事务所依据相关证明将奖励费点对点地支付给被拆迁对象，规定时限内没有倒房腾地的不予奖励。

长沙市人民政府办公厅

关于加强农村建房管理的意见

长政办发〔2018〕41号

各区县（市）人民政府，市直机关各单位：

为规范农村建房，集约节约用地，改善农村人居环境，保护传统文化，根据《湖南省人民政府办公厅关于加强农村建房管理的通知》（湘政办发〔2016〕81号）精神，结合我市实际，经市人民政府同意，现就加强农村建房管理提出如下意见。

2018年6月，长沙县人民政府发布关于印发长沙县2018年农村危房改造工作实施方案的通知，表示今年长沙县预计完成1000户危房，且改造的补助标准最高可获8万元补助，快看看有你家吗？

长沙县农村危房改造工作领导小组办公室关于印发长沙县2018年农村危房改造工作实施方案的通知

2018年6月27日，长沙县人民政府发布关于公示申报长沙县2018年农村危房改造第一批援建对象的名单(黄兴镇)，名单中分两万元维修户、4万元新建户、6万元新建户、8万元新建户，且4万元新建户的比较多，快来看看有你家吗？

关于公示申报长沙县2018年农村危房改造第一批援建对象的名单(黄兴镇)

根据长沙县农村危房改造工作领导小组办公室关于印发《长沙县2018年农村危房改造工作实施方案》的通知(长县农危办〔2018〕10号)文件要求，现将申报长沙县2018年农村危房改造第一批援建对象名单予以公示。如有异议，请拨打如下咨询投诉电话。长沙县城乡规划建设局村镇科：84012642、84016671。该名单系镇、村汇总上报县城乡规划建设局村镇科，如有差错，我们将及时更正。公示期：7天。

长沙县城乡规划建设局

近日，长沙市国土资源局正式出台《关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见》（以下简称《意见》），进一步维护广大农民切身利益，规范农村宅基地管理，简化办事程序，提高农村宅基地审批效率。根据《意见》，长沙将建立宅基地退出激励机制，对符合建房条件并承诺主动放弃宅基地申请，或者已有宅基地自愿退还给村集体经济组织的村民，可参照城镇居民给予适当补贴。

禁止占用基本农田建房

鼓励集中居住

近年来，农村宅基地随意破坏耕地、违法占用土地、侵占基本农田的现象时有发生。《意见》要求，新增宅基地应符合土地利用总体规划，农民建房应充分利用村内存量建设用地、未利用地，尽量不占或少占耕地，禁止占用基本农田。

　　长沙农村将于2016年底完成土地确权！开展农村土地承包经营权确权登记颁证，核心是确权，重点在登记，关键在权属调查。长沙将用两年时间全面完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。这是昨日市政府出台的《关于全面开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作的通知》（以下简称《通知》）文件的要求。

　　涉及该项工作的主要包括岳麓区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县等5个区县（市）。《通知》要求，通过两年的工作，要切实解决全市承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题，把承包地块面积、合同、权属证书全面落实到户，实现承包经营权属证书标准化、土地承包经营权登记制度化、土地承包管理信息化。具体时间为，其中部分具备条件的村要在2015年底基本完成这项工作，其余的村2016年底完成。这项工作具体自2015年5月13日起施行。 　　

　　这项工作的主要任务是明确确权范围、全面开展清查摸底、切实做好权属认定、完善土地承包合同、建立健全登记簿、颁发土地承包经营权证书、建立信息管理应用平台和建立健全档案管理制度。《通知》强调，开展这项工作，要坚持“确保稳定、依法规范、村民自治、分类指导、县级负责”的五个基本原则，坚持现有农村土地承包关系稳定不变，保持二轮土地承包合同基础起止年限不变，不得借机违法调整和收回农户承包地。要妥善解决历史遗留疑难问题，避免产生新的矛盾，确保农村和谐稳定。